安置房一房二卖，赔了12万

播放 131次      发布日期：2018-04-13       来源：未知

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　　济南一房主跟买家签订房屋买卖合同后，又以种种理由，拒不依约履行合同，反而将该房高价另卖他人，被买家告上法庭。日前，槐荫区法院审理后，认定房主违约，除应退还买家已付的首期房款外，还应按合同约定支付买家违约金。在之后的二审中，房主与买家达成调解协议，除了归还首付款，再支付12万元赔偿。

　　安置房到手了，房主反悔了

　　2015年10月，张先生看中了朋友王某的一套在建安置房，经协商，张先生与房主王某签订《购房合同》，双方约定：房屋建筑面积88.72㎡，作价共计55万元，合同签订时买方支付第一期购房款20万元，剩余款项分两次付清，付清后在符合办证条件时即刻办理过户手续。合同签订当天，张先生按照约定向房主王某支付了首付款20万元。

　　当年11月，房屋安置部门通知王某接收该房屋。此时，按双方签订的《购房合同》，张先生向王某支付第二笔购房款的期限届至。但在张先生准备向王某支付该笔款项时，双方为该笔款项应支付金额发生争议。张先生诉称，根据双方签订合同时的口头约定，第二笔房款为5万元，交款后交付房屋。王某则辩称，第二笔房款应为20万，否则，其将解除合同，不再卖房。

　　房屋差价款被认定为原告损失

　　正在双方争执不下的时候，2016年3月，房主王某又与他人签订合同，以74万元的价格将该房卖与他人并当天收下了他人首期购房款50万元，之后将该房屋交付他人使用。

　　该案起诉后，买家张先生向法院提交了《购房合同》、双方通话录音等证据，请求法院解除他与王某签订的《购房合同》，判令王某返还其第一笔购房款20万元及利息并按合同约定支付其违约金27.50万元。

　　槐荫区法院经审理认定，原、被告双方签订的《购房合同》　合法有效，被告单方将第二次付款由原约定的5万元提升至20万元的行为构成违约，为合同的正常履行设置了障碍。在双方合同关系尚未解除的情况下，将涉案房屋以高价“一房二卖”并进行了交付。被告王某的行为，严重违背了诚实信用原则。遂依法作出一审判决：解除双方房屋买卖合同，被告王某返还原告房款20万元并将其“一房二卖”所得的房屋差价款认定为原告的损失，加上原告已付购房款的利息等损失被告王某承担违约金27.5万元。

　　法官：尊重契约精神违约应付代价

　　一审判决后，被告王某不服，向济南中院提起上诉，济南中院二审过程中，王某与张先生自愿达成调解协议：房主王某一次性支付买主张先生32万元，如逾期不支付，则按照一审判决结果执行。

　　“人民法院的公正判决要引领社会正确的价值观。”据法官介绍，近年来，因房价上涨业主毁约反悔不卖房导致的房屋买卖纠纷有上升趋势。遵守诚实信用原则是民事行为的基本要求，在市场环境下，商品房的价格必然会产生阶段性的涨跌。对于成交后的利益预期，买卖双方应当在签约前慎重考虑。一旦白纸黑字写下契约，当事人就应当尊重契约，按照合同约定严格履行自身义务。如果违约，则应当承担违约赔偿责任，法律绝不会让不诚信者以不诚信的行为获利。








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