二手房买卖纠纷怎么起诉

播放 125次      发布日期：2018-04-12       来源：未知

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　　二手房相对于新房有众多自身的优势，这也导致了如今二手房市场的火热。但是在发展的同时，也会伴随着一些买卖纠纷。以下说房网小编整理了相关内容，希望能对你有所帮助。

　　二手房买卖纠纷怎么起诉?

　　如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

　　不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

　　起诉前应该准备哪些材料?

　　1、确定双方当事人的身份要件。

　　双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

　　2、带上二手房买卖合同原件。

　　房地产权证;二手房买卖合同;《房地产经纪合同》。

　　3、其他证据材料。

　　定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。

　　二手房买卖纠纷由哪个法院管辖?

　　基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

　　但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。

　　人民法院专属管辖：

　　(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

　　(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

　　(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。








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