买二手房该怎样规避风险

播放 105次      发布日期：2018-04-08       来源：未知

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　　在当下，很多人买房除了抢新盘之外，很大一部分购房者会选择购买二手房。而在楼市上二手房的交易经常会涉及到过户、贷款偿还、房价浮动等等一系列问题，稍有不慎，就有可能会吃大亏。

　　今天小编为大家整理了一份二手房交易的时候，应该要注意的事项，希望能帮助各位购房者在进行房屋交易时避免不必要的法律纠纷和风险。

　　第一、建议购房者在购买二手房的时候尽量从中介公司寻找房源，尽可能不要直接从房主本人手里直接洽谈购买。因为正规的房屋中介公司通常对其代理的和所在地域的房源较为熟悉，知道那些房源是好房，那些是烂房，可以帮你进行靠谱房源的推荐和筛选。而直接找房主，对方就可能会向你隐瞒房屋的真实情况，比如这套房子是不是有官司、凶宅、房屋质量有问题等等问题。

　　第二、刚才说到要通过房屋中介找房子，那么这就涉及到找什么样的房屋中介了。在这里呢，建议大家尽量找那些正规的大中介公司和经验丰富的、有较高学历的房产经纪人。因为当下，社会上房产经纪人素质参差不齐，而相对大的中介公司对人才的选拔也会相对严格。

　　第三、在洽谈意向房源的时候，一定要要求和房主见面直接洽谈。在和房主面谈的时候，首先要注意了解对方的身份和来历，问清楚房屋的各种细节详情，比如有没有什么安全隐患和是否涉及过法律纠纷等等。一定要面面俱到以避免各种不必要的风险和法律纠纷。

　　第四、买过房子的小伙伴都知道，很多时候关于房屋交易的各项事宜的洽谈经常会谈到很晚，在这里呢，小编强烈建议大家，千万不要深夜签房屋交易合同。中介公司经纪人为了尽快成交订单，经常会让交易双方谈完签合同。但往往人在这个时候会因为长时间精力消耗导致注意力不集中，容易忽略协议里的一些细节条款，从而埋下隐患。另外，在正式签定合同前，一定要和房主一起到房产交易中心查询房屋产权的归属，以及是否和其他人做过网签，有没有抵押、查封等一系列情况。

　　第五、在进行房屋产权交易洽谈的过程中，一定要求房主夫妻双方或者房屋产权的所有持有者至少有一次全员在场。因为房屋是夫妻二人或者是两人或两人以上的共同财产的，如果一方单方面将房子出售，而另一方后期一旦起诉，你就会在法律上相当被动。

　　你可能会说，签合同的时候对方如果能拿出《配偶同意出售证明》等相关证明就应该没问题吧?不一定，因为向证明一类的东西，是很容易伪造的。

　　第六、一定尽可能的快、稳、准的进行房屋交易，从洽谈签约、办理过户到正式交付的整个过程的时间一定要能短就短，因为楼市风云变幻，房价的起伏就无法准确预测，一旦房价起伏，就有可能因为对方临时变卦而带来不必要的麻烦。在房屋交易时，最佳的交易方案是，买家先预付一部分定金，剩余的房款交由资金监管部门。同时，交易的定金和房款一定要直接汇到房主本人的银行账户。

　　第七、通过房屋中介公司买房时，在签合同之前，务必要注意仔细再仔细地核对三份合同是否完全一致，以防止中介公司从中作梗。查阅合同时候，一定在空行或空白的地方打叉或画横线标记，避免对方在后期偷偷的另行增加条款。合同签署的时候，采用签字加手印的双保险方式，这样会比只签字更靠谱一些。在谈判和交易的过程中有意识地保存证据，比如短信、微信、语音通话记录等等，这些都是在应对纠纷的时候最有力的证据。

　　我相信，在看了上述的二手房买房小贴士之后，各位小伙伴一定对房屋交易过程中需要注意的事项有所了解啦，希望能对大家在买房置业方面有所帮助哟!








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