买房，要不要加上未成年子女的名字

播放 144次      发布日期：2018-04-08       来源：未知

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　　父母买房时在房产证上加上子女名字的好处

　　1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

　　2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

　　3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

　　父母买房时在房产证上加上子女名字的坏处

　　一、加名字孩子自己购买首付高

　　首先把名字加上的话，未成年子女直接就是有房族了，现在购买的房子一般都是两室一厅将来小孩结婚肯定不够住的。后期再买房首付会比较高，可能要按照二套房标准付首付，贷款利率也高，而且以后他的公积金就只能取出缴纳的公积金而不能贷款了。

　　二、加名字孩子自己再买房要交房产税

　　按照购房政策首套房子不征收房产税，在已加名字的情况下，长大结婚后自己购买第二套房子作为婚房时，计算住房面积时要加上父母购买的那栋平均面积，个人超过60平的免税住房面积标准时要缴纳房产税。

　　三、加孩子名字产生其他的问题

　　夫妻双方感情破裂离婚，孩子判给哪一方抚养，房产分割会出现矛盾。法律规定夫妻双方某一位逝世，其配偶、子女及父母有权继承所有财产，包括婚前财产，那么若孩子发生意外，父母当初加上他名字的房子也会被其配偶，子女分割继承。

　　四、不加名字需要缴纳税费

　　以后父母想把房子过户给孩子则需要缴纳税费，就是不是过户是赠送，税费也会比过户多。后期父母过世，房产转移给孩子还需要缴纳遗产税。








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