限购之后，如何买房

播放 68次      发布日期：2018-03-30       来源：未知

---

　　各地限购太厉害，房子价格又在不断涨，买房的紧迫感不断增加。因此，有些人就会选择找个有购房资格的亲朋好友帮忙，先把房子买了，于是就出现了代持买房的现象。什么是代持买房呢?就是房屋实际所有人是你，而名义上登记的，又是别人。那么，这种行为存在着哪些风险，我们又该如何减少这些风险呢?

　　一、代持原因归纳起来，大致这么几种：

　　1、实际出资人无法满足购房所在地购房资格，想通过代持达到拥有住房的目的;

　　2、实际出资人本身拥有住房，为了享受购房优惠，尤其是贷款利率优惠和首付比例优惠;

　　3、实际出资人为了转移财产，逃避债务;

　　4、实际出资人规避法律和政策限制，逃避税费，尤其是二手房买卖过程中产生的税费。

　　代持买房，从理论上来讲，是可以行得通的。毕竟在形式上，一切呈现都是合规合法，其更大的风险在于道德风险，登记人和实际出资人，都存在这样的风险。

　　二、对实际出资人来讲

　　风险在于登记人拒不承认该房产属于实际出资人，想占为己有。

　　三、对于名义登记人来讲

　　风险在于实际出资人如果是按揭购买的房屋，一旦断贷，那么还款义务就在名义登记人身上。

　　四、如何降低代持买房的风险?

　　1、一定要签订房屋归属协议

　　实际出资人和房屋登记人(借名人)关系即使再好也要签协议，一定要在协议中明确房屋归属，谁是真正出资人(产权人)，谁是名义产权人。但需注意一个问题，如果你不具备购房资格，这份房屋归属协议能在你满足购房资格之前有效吗?

　　2、实际出资人一定要保留买房时的付款凭证和资料

　　无论是按揭还是全款，实际出资人一定要保留好自己在购房时的付款凭证和票据，在发生法律纠纷时合理的保障自己的权益。

　　3、最稳妥的就是将房屋做一个抵押

　　实际出资人和房屋登记人(借名人)可以到房地产交易中心，将该房屋做一个房屋抵押，房屋登记人将房屋抵押给实际出资人，这样能更好的避免房屋登记人跳过实际出资人将房屋擅自出售的风险。

　　代持买房虽然没有明文禁止，但是存在着诸多的风险。在决定进行代持买房时，务必要把自己的风险降到最低。








上一篇：一房两卖赔了40万
下一篇：抢占宅基地行为有效吗