二手房交易中不容忽视的几个漏洞

播放 99次      发布日期：2018-03-30       来源：未知

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　　二手房交易流程复杂，交易时间可长可短，某一环节出现问题都可能造成交易终止，哪些交易环节罪容易出现纠纷?如何规避纠纷风险?

　　1.代理签约，业主赖账

　　在二手房交易中，有些卖方身在国外或者其它城市或者XX原因，来不了签约现场，代理人是可以代理签约的。注意：前提必须是是代理人携带业主的身份证、房产证以及委托责任书，这三样缺一不可。

　　2.首付款被挪用

　　在二手房买卖中，大多卖方都么有还清银行贷款，只有还清了贷款才能继续交易。很多情况下都需要买方协助还款，而一些卖方经常挪用了还款金，导致房贷还不上，无法继续交易，引发纠纷。

　　为了防范这个问题，在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来还贷，并约定还贷后过户到买方名下的具体时间以及违约责任。

　　3.房屋户口以及水电物业费等问题

　　除了房屋本身，二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等，这些在签订房屋买卖合同之前，双方都需要协商清楚，尤其是户口问题，卖方如果不按照约定时间迁出，可能会给买方带来意想不到的麻烦。

　　4.房价上涨，卖方毁约

　　二手房交易从签约到真正办理完过户一般情况下需要两三个月的时间，在这个过程中，房价突然上涨，卖方房子不卖了，咋办?

　　在房价涨幅大时候，如果涨幅大于违约金，很多卖方直接毁约了，遇到这种情况只能在合同约定时增大违约成本，尽量减小损失。








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