怎么处理二手房买卖纠纷

播放 84次      发布日期：2018-03-28       来源：未知

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　　原告蔡大、蔡二诉称：2016年7月18日，原告与被告签订存量房居间买卖合同，合同约定，原告以68万元的价格，向被告买卖位于武汉市某处房产。合同签订后，原告向被告胡某支付30000元定金。由于房价上涨，被告一直不配合办理房屋过户手续，拒不履行合同义务，严重损害原告的合法权益。为此：

　　原告依法向法院起诉请求：

　　1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同;

　　2、判令被告返还原告支付的定金30000元;

　　3、判令被告支付违约金136000元;

　　4、由被告承担本案的诉讼费用。

　　被告胡某辩称：

　　1、并非我不愿意卖房，因为中介公司将房屋交易税费未约定清楚，导致房屋一直没有正式交易，有聊天记录为证;

　　2、该房产为我和儿子顾某共同所有，顾某享有99%的份额，胡某享有1%的份额，因房屋买卖合同顾某没有签字，合同无效，我现在不卖房屋;

　　3、原告支付的定金30000元，我只收到20000元。

　　被告顾某辩称：

　　1、因为房屋中介公司的不专业，所签合同上面没有日期，合同实际是2016年7月18日签订的;

　　2、导致在交易过程中多产生20000元的费用，违约责任是房屋中介公司造成的;

　　3、合同达成的房产交易价格是68万元，签订合同时讲好，我们出卖方不支付各种费用，只纯收68万元房款;

　　被告某房产中介辩称：

　　1、签订合同时，被告胡某讲房屋是她和被告顾某共同所有，且是第二套房屋，税费按1%征收，但是办证时发现被告出卖的是第三套房屋，税费要按3%征收，因办证时有税费的问题，原告需要多交2万元税费，导致当天没有办理房产证;

　　2、事后，我公司与原告协商，原告同意多支付2万元税费，但是被告胡某依旧提出解除合同，不同意卖房;

　　3、原告交付的定金30000元，有10000元在我公司。

　　最后法院审判：依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：

　　一、解除原告蔡大、原告蔡二与被告胡某、被告顾某签订的房屋买卖合同;

　　二、由被告胡某、被告顾某支付原告蔡大、原告蔡二违约金68000元;

　　三、驳回原告蔡大、原告蔡二的其他诉讼请求。

　　四、案件受理费3620元，由被告胡某、被告顾某负担。

　　案情回顾：

　　被告以房屋所有人为母子二人所有，转卖房子，儿子没有签字为理由，这一点法院不予采信。其实被告的一系列理由，无非就是房价上涨了，觉得卖亏了，现在不想卖了，但是签了合同，收了定金，岂能想不卖就不卖?

　　温馨提示：二手房买卖纠纷多，从此案中我们需要注意那几点?

　　1、买卖双方的资质买方是否符合买房政策，卖方的房屋是否有存在查封、冻结等原因等不得出售;

　　2、确认房屋产权所有人都同意卖房，并且签字同意;

　　3、提前协商好，税费的承担者。








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