怎样进行购房合同更名，更名有风险吗

播放 77次      发布日期：2018-03-21       来源：未知

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　　合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

　　如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

　　一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

　　三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

　　购房后进行更名，这种情况在房屋销售过程中经常遇到，但是能不能更名的，先让我的来看看国家对此有什么规定及如何办理。

　　首先购房合同已经备案的，无法更名，依照国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作意见》中的规定:禁止商品房预购人将购买的为竣工的预售商品房再行转让，在预售房竣工交付，预购人去的房屋所有权证之前，房地产主管部门不得未其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。所以备案购房合同不能更名。

　　如果购房者已经网签，购房者和开发商协商，如开发商同意，先撤销合同，并且在原合同撤销后，再和买方签订合同重新备案。在这样的情况下是可以撤销合同重新备案的。另外在撤销备案合同的时候，是没有任何费用的，但是往往在实际撤销过程中，开发商要收取一些费用，具体与开发商协商处理解决。

　　撤销合同流程如下:一，购房者填写合同备案注销申请。二，由开发商同意签字并盖章。三，购房者出注销申请及身份证，户口本，买卖合同以及其他相关证明向房产管理部门申请。四，获得批准后，提供合同等材料原件，加盖作废及更名专用章。

　　最后，购房合同更名的风险还是存在的，虽然更名可以在契税，营业税，个人所得税为自己省下一笔不小的费用，但是得不到相应的法律支持，一旦买卖双方发生纠纷，通过法律方面解决很困难。








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