怎样规避二手房买卖中的法律风险

播放 181次      发布日期：2018-02-08       来源：未知

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　　在当前的房产市场中,二手房市场空前活跃,二手房买卖的成交量也在逐渐增加。但是,许多人对二手房买卖的方式及存在的风险并不是很了解。下面我们就给大家介绍一些怎样规避二手房买卖中的法律风险?

　　1、合同签约主体及代理人没有从事房屋交易的资格

　　具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

　　2、标的房屋所存在的风险

　　此方面的风险主要有：

　　用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围

　　房屋产权存有争议

　　房屋为共有，出卖人未经共有权人同意

　　房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益

　　房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的

　　已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的

　　被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让

　　交易房屋存在质量问题

　　3、交易流程方面的风险

　　房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。

　　交易风险规避措施

　　1、注意交易房屋的权属情况

　　主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

　　2、注意审查房屋价款、其他费用及中介服务费

　　大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，购买人应该充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下与出卖人直接协商房屋价款。此外，购买人要明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。购买人对中介服务费应该明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。

　　3、必须对付款方式进行明确、具体的约定








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