卖房过程中五点风险需谨慎规避
播放 199次 发布日期：2018-02-07 来源：未知
二手房交易过程中，不仅买房需要注意规避风险，卖房也同样存在较多风险。注意5个问题高发点，避免产生一些不必要的纠纷，以保证房屋的顺利出售。
如何避免卖房风险?
在房屋买卖的过程中，大多数人常常会对买方各种叮咛嘱咐，却忽略了对卖方的关注。事实上，卖房的风险一点也不比买房少，要想顺利卖房，避免纠纷，以下五个方面还需注意。
一、如何核验产权信息?
房屋产权证在二手房交易过程中事关重大，许多卖房纠纷都和房屋产权相关。要想顺利卖房，卖房人不仅应当手握房产证，更应当查清楚自己的房产证信息是否正确，明确房屋产权。另外，需要注意的是，如未办好房产证，房子是不能卖的。
二、全权委托该怎么办?
如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头上资金并不充裕，那么此时就需要一个办理解押的程序。但大多数卖房人对于解押的业务并不熟悉，实际操作起来可能会更麻烦，并且如果处理不好可能影响卖房的进程。所以，一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。这时候就需要找口碑好，大品牌的中介公司，找专业靠谱的经纪人。
需要注意的是，委托事宜应到公证处签署授权委托书，在签署授权委托书时要了解受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托。对于卖房过程中诸如收取定金、购房款、持有产权证书等重大事宜应自行办理或到场监督，办理缴税过户需要办理公证。
三、交房屋钥匙要注意什么?
很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜，直接把钥匙交给中介保管，殊不知若遇上资质不佳、不负责任的中介着急交钥匙是很容易惹纠纷的。所以，房屋钥匙最好是自己保管，如果实在无法保证时间带看，应当在了解清楚中介及经纪人后，交给信任的经纪人保管，方便带看同时也确保了房屋的安全。
四、合同细节该如何处理?
二手房交易过程复杂，稍有不慎，很多细节问题就有可能引发纠纷，甚至因小失大，交易失败。因此，交易双方最好事先要约定好合同的细节，必要时可寻求专业律师的帮助，明确合同的细节，确保自己的合法权益。
五、可以提前交房吗?
签订购房合同，并不代表交易的完成，如果过户手续尚未办好，而买房人却想让提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应该谨慎交房。由于房屋的现居者权益优先，若提前交房发生纠纷就很有可能会带来一些不必要的损失。
楼市低迷的时候，怎样才能快速高效的将房子卖出呢?为房子定出一个合理的价格才是最正确的选择，那么卖房应该掌握哪些定价技巧呢?
四个定价技巧
1.让价格看起来更低
我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1.9，89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1.9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。
我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子，将价格定在79999元的时候，潜在的买家先读到7之后，会将价格理解得比实际价格更加便宜。
如果左边的数字相同的话，买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用，买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多，虽然这些差价可能是一样的，但是买家将会认为他在交易中还是抢得了最好的价格时机。
2.影响买家的出价
购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。
你先开出一个高价，对方一般会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的房子比别人有优势的时候。
3.数字传递的信息
比如你想卖出一个价值略低于600,000元的房子，如果将房子定价为595,000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个精确的数字如595,385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。
这是为什么呢?原因在于，我们经常将精确的数字与低价商品联系在一起，另外如果定一个具体的价格，也就会让购房者觉得这是最后的底价，没有太大的议价空间。
所以，如果你的房子是比较新的房子的话，可以使用一个大约的数字作为价格为房子建立一个比较好的声望和印象。但是如果是想要尽快的将房子卖掉的话，应该为房子制定出一个精准的数字，这样还能让购房者觉得这是很值得的交易。
4.适当的调降价格
如今的房地产市场，售房者想要找到一个好的买家是不容易的，所以可以考虑将价格做一些下调。比如，你将原价595,385元降低为578,495元的时候，买家不能很明显的领悟其中的降价。
但是如果从595,385元降价到580,385元的时候，就会让买家认为是便宜了很多。这样也就可以很好地促成交易。
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