付过房款没签合同的房主不腾房的该怎么办

播放 126次      发布日期：2018-02-05       来源：未知

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　　付过房款没签合同的房主不腾房的该怎么办?在房产交易的过程中什么情况都有可能发生，所以在进行房产交易时一定要签署房屋买卖合同，保存好相关的证据，以防日后产生纠纷。那么付过房款后，还没签署房屋买卖合同的房主不愿腾房的情况该怎么办呢?北京房产纠纷律师说明如下：

　　买卖二手房时，一般买方付款后，屋主应该在约定的时间内搬房，逾期不搬或明确拒绝搬房的，即属于违约，需要按合同约定赔偿买方损失。但是，因为双方熟悉或是为图方便，确定买房又没签购房合同但付了钱，而有些屋主拿到房款后为占眼前便宜，最后不按约定搬房，买方将遭受钱房两空的损失。

　　首先，可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。

　　其次，没签购房合同但已经实际给了房款，屋主不腾房子的要按不同情形处理：

　　1、已办理过户手续

　　办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知二手房屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。

　　2、未办理过户手续

　　买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。

　　如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。

　　3、没法证明存在买卖关系

　　如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。








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