二手房交易细节二手房买卖法律风险

播放 111次      发布日期：2018-02-05       来源：未知

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　　在进行二手房交易的时候要注意的主要问题有产权遗留纠纷问题、所购房屋的性质及相关政策、产权证上业主姓名与售房者是否一致以及房屋有无抵押、承租人及共有人，下面我们一起看一下关于二手房交易需要注意的细节有哪些?二手房买卖过程中又有哪些法律风险呢?北京房产纠纷律师整理如下：

　　二手房交易细节有：

　　电表状况，在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　水表账单，交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　煤气过户状态，按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　维修基金结算，按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

　　户口迁移，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

　　二手房买卖法律风险：

　　"定金"or"订金"，当买房人表达了购买意图后，买方会同意以先付一部分款项的方式拖住对方，以便在之后在进行房屋核验、申请贷款等步骤时，降低对方毁约的概率。那么问题来了，这笔款项的官方名称，究竟是什么?"定金"?还是"订金"?别看只是一字之差，这里面的学问可就大了去了。

　　购买夫妻共同房产或者继承房产，我国《继承法》第二十六条第一款规定："夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。"

　　合同履行顺序及时间节点，对于卖方而言，二手房卖了多少钱是一回事，如何收钱多久收到钱又是另一回事。签订合同时，卖方应当浏览全文，对买卖双方的义务予以梳理，明确各条款的履行顺序，及时提出修改意见。此外，还应当明确各部分款项的支付时间节点，该时间节点应当是具体明确的，即能够具体到某月某日，而不是存在较大不确定性的。若确需要以某一事件完成作为支付款项的时间节点的起算时间的，应当约定该事件的截止时间(即最晚不得晚于某一日)。








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