买新房签合同需要注意这些内容

播放 73次      发布日期：2018-02-05       来源：未知

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　　房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“重量”，每当发生房产纠纷时，买卖合同都是重要的证据，那么签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?

　　1.关于贷款不成的约定

　　不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

　　如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　2.明确相关费用由谁出

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

　　但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

　　3.注明计价方式与房款

　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

　　如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　4.广告内容写入补充条款

　　很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

　　5.注意房屋质量问题

　　购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

　　6.明确双方违约责任

　　一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

　　7.注明面积差异如何处理

　　关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，购房者只需补3%面积的房款即可。

　　8、房款支付

　　1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。

　　2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

　　作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：

　　a.办理完过户手续后__个工作日;

　　b.拿到买方全部首付款后__个工作日;

　　c.拿到全部购房款__个工作日。

　　此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。








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