以孩子名义买房的弊端

播放 171次      发布日期：2018-02-05       来源：未知

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　　现在房价一天一个样，短短几天就能涨几百上千块，很多父母未雨绸缪，手上有点闲钱的都打算为自己的孩子先买好房子，但是又碍于限购政策，也想着少交点税费，于是就萌发了直接用孩子的名义去买房的想法。

　　根据我国《中华人民共和国民法通则》规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或征得他的法定代理人的同意。因此，在我国是可以以未成年人的名义买房的。但是小编并不建议这样子做，这样子做确实可以省去到时候过户的麻烦，而且相比十几年后的房价，现在买房比较划算，但是有一些弊端您不得不了解。

　　(一)以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。父母想要出售该套房产需提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。而且必须保证售房所得全部用于抚养未成年人，否则日后孩子可以提出异议，父母还要为此承担赔偿责任。

　　(二)以孩子名义购买，孩子成年后，该套房产属孩子的个人财产，父母无权要回。如果将来孩子不履行赡养父母的义务，父母想收回房产是得不到法律的支持的。

　　(三)如若孩子成年后想要购买新的房产，将不再享有首套房的优惠政策，这也导致未来孩子如若还想买房子，将需要多交首付而且无法享受贷款优惠。

　　(四)如若孩子婚后发生意外，该套房产属于婚前财产，其配偶有权继承。如果孩子在婚后发生意外不幸去世，其配偶、孩子及父母将同为其财产继承人，该房产将会被按比例分割继承。

　　(五)切莫想着以孩子名义买房来逃避债务。有一些人心存鬼胎，想着拿钱为孩子买房子，房产属于孩子个人，这样就能与自己划清界限，不需要为自己的债务承担责任。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。








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