房屋买卖中网签的法律效力

播放 146次      发布日期：2018-02-02       来源：未知

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　　2010年4月16日，赵某与某公司签订了三份《商品房买卖合同》，约定某公司将其开发的某商业广场三套房屋以总价436.4万元的价格出售给赵某，公司负责办理房产证。在赵某将房产支付完毕后，某公司将房屋支付给了赵某使用，但一直未予办证.2014年4月，赵某得知开发公司与第三人徐某在2013年12月13日签订了《商品房买卖合同》，将上述三套房屋以合计276.6万元的价格卖予徐某，并办理了网签。为此，赵某向法院起诉，请求确认开发公司与其签订了《商品房买卖合同》有效，并要求办理过户手续。

　　法院判决：

　　法院经审理后认为，赵某、徐某与开发公司签订的合同均有效，鉴于本案赵某与开发公司签订合同在先，将房款支付完毕并将房屋实际占有使用，且徐某办理的网签并不具有物权登记效力，故最终支持赵某的诉讼请求，判决开发公司为赵某办理房屋的过户登记。

　　法律点睛：

　　办理网签与办理预告登记不是一回事，我国《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告登记，才对不动产买卖设置了准物权效力，而网签仅仅属于行政管理，不具有准物权的效力。








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