二手房屋交易可以通过拍卖方式避税吗

播放 132次      发布日期：2018-01-25       来源：未知

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　　说起二手房交易，大多数人想到的是通过中介签订买卖合同，然后到房管局进行交易过户，但又有多少人想到通过拍卖的方式来进行交易?如果通过拍卖方式来进行二手房屋交易有哪些流程?是否能够达到避税的目的呢?今天就来跟大家探讨一下。

　　首先要申明这里所提到的二手房是能在市场上正常流通交易的房屋，而并非司法机关查封、冻结的房屋。其次是二手房交易是完全可以通过拍卖方式来进行，但为什么目前社会上很少见二手房通过拍卖的方式来交易，而大多数是采用中介签订买卖合同的方式来交易呢?因为拍卖房屋的流程比较繁琐，根据《拍卖法》规定拍卖前拍卖公司必须要在当地有影响力的主流媒体刊登拍卖公告，因此会产生公告费用增加成本，其次还要组织举行拍卖会，拍卖前后的工商局备案(现已取消)等，费时费力，所以对于一般市场上流通，价值不大，没有稀缺性的房屋，拍卖并不是一个很好的交易方式，所以对于一般的房屋交易大都采取中介签订买卖合同的方式进行。

　　现时亦有部分拍卖公司帮助买卖双方通过拍卖方式来交易房屋，以达到避税的目的。做法是先替卖家找好意向买家，双方协商好交易价格，然后举行拍卖会，将拟交易的房屋作为拍卖标的来进行交易，刊登拍卖公告时故意将保证金定在一个比较高的金额，以阻拦其他买家的参加，达到意向买家能够一人竞拍成功的目的。然后以一个比市场价低的价格成交来进行避税。这种做法也类似中介的阴阳合同，就是先签订一份双方真实交易价格的合同，然后再签一份较低价格的合同来向房管局过户，少交税费。

　　这种避税的方法也不是万试万灵，因为不同地区的房管局的要求都各不相同，有的地区的房管局可以接受这样的方式，但有些地区的房管局却不能，房管局发现拍卖交易的价格明显低于市场价的，会以该房产所在地区的平均价格来计算所需缴纳的税费。

　　无论是通过拍卖方式来确定较低的成交价还是签订双合同，都是属于偷税漏税的行为，有可能面临调高计税价格的风险，请各位慎重!








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