借名买房行为所引起的房产纠纷案件

播放 104次      发布日期：2018-01-25       来源：未知

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　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。

　　一、原告诉称

　　原告(反诉被告)项某丽起诉：我申请了北京市石景山区的限价房23号房屋，但是由于我与被告之间因购买房屋发生了合同纠纷，法院判决我们之间签订的协议无效，致使我无处居住，诉讼请求：1、判决被告项某腾退房屋北京市石景山区23号房屋;2、案件的诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告(反诉原告)项某答辩称：原告不享有房屋的所有权，我与原告之间的房屋买卖行为属于借名买房，我是房屋的实际购买出资人，原告没有房屋的所有权。

　　被告(反诉原告)项某反诉称：我与原告项某丽之间签订的房屋转让协议，是我出钱购买了项某丽的购房指标，后来双方的转让协议无效后，双方应该返还各自取得的利益。在申请贷款的时候，我是以原告项某丽的名义贷款购房，物业费以及装修费由我项某负担。现在我要求项某丽偿还我的出资。包括：购房款、税费、装修补偿款、房屋差价增值款以及诉讼费和评估费。

　　原告(反诉被告)项某丽的反诉答辩称：不同意偿还装修补偿款、房屋差价增值款以及诉讼费和评估费。双方签订的转让协议因违法无效，双方都有过失，不应该由我一人偿还。

　　三、审理查明

　　除原被告陈述外，法院令查明，项某与项某丽是姐妹，涉诉房屋现在登记在项某丽的名下，房屋的所有权登记人是项某丽 。房屋性质为限价商品住房。项某与项某丽签订《关于房屋转让的协议》，约定将涉诉房屋转让给项某购买。双方共同约定了房屋的转让费、补偿费、借名贷款、过户以及违约的责任问题。房屋购买后，项某进行了装修和居住。后来，项某丽起诉至法院，最终法院因双方的转让行为是借名买房的行为，违反国家法律、法规及政策性强制规定，转让行为应属无效。案件的审理中，关于房屋的购房款、贷款及利息等问题，双方达成了一致的意见。关于项某要求的对房屋的现值及装修进行评估的结果，双方也达成一致。

　　四、北京市石景山区法院判决

　　1、判决项某将涉诉房屋腾退给项某丽;

　　2、判决项某丽返还项某当时出资的购房款二十七万九千九百九十六元，(包括借款、利息、税费、已付贷款);

　　3、项某丽给付项某装修损失三万元以及房屋差价补偿款八十五万元;

　　4、驳回项某其他反诉请求;

　　5、评估鉴定费一万四千七百元，由项某和项某丽各承担一半。

　　五、资深房地产律师靳双权点评

　　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。

　　本案中，双方的房屋转让行为是不合法的借名买房的行为，故应该确认所签订的转让协议无效，故双方应该互相的返还房屋及欠款和利息等。由于项某对房屋进行了装修，所以项某丽在得到房屋后，应该给予项某一定的折价补偿款。在关于项某提出的房屋差价的补偿款方面，由于项某明知自己没有资格购买限价房，还借名买房的行为本身就不对，而项某丽也明知项某没有资格购买限价房，仍然将购房资格进行转让，双方都有过错，所以，通过合理的评估，给予项某以合适的补偿款。

　　提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航!








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