律师教您如何拿到合理的房屋拆迁补偿

播放 123次      发布日期：2018-01-25       来源：未知

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　　如今很多人都盼着拆迁，期盼换个更好的居住环境，但拆迁真正到来时，又会因为补偿问题而烦恼，得不到合理补偿是目前大多数拆迁户面临的现状。那么，这种现状就无法扭转吗?律师教您如何争取到合理的拆迁补偿。

　　拆迁的补偿形式

　　征收补偿的方式有两种：货币补偿和房屋拆迁调换。原则上，被征收人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：

　　(1)征收非公益事业房屋的附属物，不作产前调换，由征收人给予货币补偿。

　　(2)被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋产权调换。

　　一般有两种方式实现产权置换，一种是异地安置，异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换;另一种是回迁安置，回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　农村房屋拆迁的补偿范围

　　一般来说，农村房屋拆迁补偿安置项目包括三部分：(一)对房屋及其附属设施的补偿;(二)对宅基地使用权的补偿;(三)其他补偿，包括搬家费，过渡费，拆迁奖励等费用。主要的补偿来自对房屋和宅基地使用权的补偿，对房屋的补偿对象主要是房屋的产权人，主要从出资和出力两个方面进行证明。宅基地使用权是以户为单位申请的，而且是一户一宅，所以在拆迁前身为宅基地使用申请人，并且没有另行申请，就应该获得着宅基地使用权补偿。

　　如何获得合理的拆迁补偿

　　(1)对于政府的城市建设规划，通过参加听证、信访等途径发表意见、反映呼声。

　　(2)对于行政机关作出的拆迁许可，可以申请听证、提起复议或诉讼。

　　(3)对于行政机关对拆迁补偿安置事项作出的裁决，可以申请复议或诉讼。

　　(4)对于拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间因履行拆迁补偿安置协议而发生的纠纷，可以通过民事诉讼或仲裁的方式解决。








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