买二手房问题多 小心这些卖房套路

播放 92次      发布日期：2018-01-23       来源：未知

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　　现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是二手房就会有很多潜在问题，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦。

　　多人共有房产只有一人签字

　　如果遇到这种情况，你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻，都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候，共有房产人中只有一部分人签字，这种情况下买卖通常被视为无效的，所以在签订合同的时候一定要注意了。

　　买到拆迁的二手房

　　如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这跟原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局是无法过户的。

　　如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。

　　通常来说，房子面临拆迁的时候或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况。

　　原房东拖欠物业费

　　原房东的物业费，理论上来说应该由原房东承担，但如果你在签订合同的时候，没有就物业费事项进行约定，那么，如果原房东没有缴纳物业费，就只能由现任房主自己承担。所以，在签订合同时要约定好，如果没有结清物业费，就约定好在尾款里扣除。

　　没有房产证就要签买卖合同

　　买房前产权调查是必须的，一定不能少。如果要买的二手房没有房产证，那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态，这样的房子不能过户。

　　签了合同之后，原房主要求加价

　　在原房主违约的情况下，可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金，那解除合同也是合法的。要避免这种情况，买家可在签订合同时提高违约金，以此约束原房主。

　　买到正在出租的房子

　　如果买的房子正在出租，而且租期没有到，那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候，如果房屋还处于租赁状态，是不能够被允许过户的。

　　房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，因此，无论是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。

　　以上就是小编为大家介绍的二手房交易问题，希望能够帮助大家。








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