买房签阴阳合同避税，中介诈骗其15万元

播放 103次      发布日期：2018-01-19       来源：未知

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　　肇庆市广宁县法院近日审结了一宗签订“阴阳合同”规避税款的案件。由于贪图蝇头小利，原、被告签订“阴阳合同”并被房产中介利用，被告被诈骗了首期房款12万元和契税3万元，向当地警方报警，中介罗某因涉嫌诈骗被刑拘。

　　2013年11月25日，原告陈某某、杜某某(本案中的卖房一方)与被告熊某某(买房一方)听信房产中介员罗某的蛊惑，为规避税款签订“阴阳合同”，把实际购房总价款40万元在合同上写成28万元。原、被告双方还口头约定，购房款分两期支付，被告先支付首期房价款12万元，原告收到款项后，双方再去办理产权转移手续后，被告再支付给原告剩余房款28万元。

　　然而，在中介的要求下，被告先后将首期购房款12万元及契税3万元转账给他。后房产过户手续没有办妥，罗某也不归还15万元，原告向被告发出解除合同通知书，要求解除合同。

　　什么是阴阳合同

　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

　　签订阴阳合同会造成哪些风险

　　一、合同被认定为无效。签订阴阳合同逃税的行为是违法的，因此避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效，这种情况下，若要求确认买卖合同全部无效的，是不予支持的;此外，如果签订“阴阳合同”被审查或举报后，需要补缴相应的税款，同时可能还要面临一定处罚。

　　二、高额贷款会受阻。买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，由于你所签订的买卖合同价格较低，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款，所以贷款额度会更低。

　　三、依旧承担高额税费。当买家再次转让房产时，由于政府备案的价格低于实际成交的价格，这就将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋，这样的话，不仅为以后自己的房子操作带来麻烦，而且同样还是需要承担较高的费用。

　　四、中介毁约，利益受损。若房价的上涨，当中介收取了首付款或者契税后不办理房产过户，不承认口头承诺，购房者将会损失重大经济利益。

　　五、遭受行政处罚和刑事追究。签订的阴阳合同一旦被税务部门查出后，买卖双方不但要补交相应税费金额，还要遭受国家法律的制裁。

　　购房签订阴阳合同需谨慎

　　生活中像这样偷鸡不成蚀把米的事件不在少数，对于购房者的逃税行为，给自己带来了严重的利益风险，把自己陷入两难境地，这是赔了夫人又折兵啊!

　　在房屋交易时，为了增加购房的成交量，用“阴阳合同”为客户“省钱”，部分中介就会在买卖合同上大做文章，这早已成为房产中介市场的潜规则。在房价出现大幅波动的情形下，中介不承认口头下承诺，极有可能引起购房交易纠纷。另外，“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序，会受到法律的制裁，承担法律责任。








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