一房二卖，到底是民事欺诈，还是诈骗犯罪

播放 175次      发布日期：2018-01-17       来源：未知

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　　嫌疑人老王与小李约定把老王将会分到的安置房折价30万抵押给小李，后老王陆续从小李处拿钱。交房后，老王与小李签订了售房协议，除之前付过的钱款外，小李又支付了尾款6.5万元。老王将房屋和钥匙交付给小李。

　　后嫌疑人老王隐瞒已将安置房出售的事实，与被害人小张签订买卖合同，再次将该房屋出售，骗取小张购房款30余万，之后关掉手机、离开居住地，将钱款用于赌博。

　　【争议焦点】

　　本案中小张一直否认自己是被害人，认为与老王之间是正常的民事交易，应当取得房屋的所有权。

　　在民事领域存在不少一房二卖的纠纷，本案属于民事纠纷还是构成诈骗犯罪?

　　要确定本案的性质，首先需要厘清老王与小李之间的法律关系。

　　本案房屋具有一定的特殊性，为安置房，按规定安置房要在交付五年后才能转让，因此在案发前该房屋都无法办理过户登记。但根据老王供述其陆续拿到了30多万元，双方协商好其余钱款作为利息，且根据合同签订时周边房价，与老王实际拿到的钱款相差不大，也与后来老王和小张约定的价格相差不大。能够认定该合同系真实的意思表示且符合公平原则。合同签订后，老王交付了房屋，小李将房屋出租给他人，已实际占有。

　　【观点碰撞】

　　对于老王与小李之间的合同效力存在如下争议：

　　一种观点认为该房屋属于安置房，未取得权属证书，依据《城市房地产管理法》属于不得转让的房产，《合同法》规定违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，因此该合同应属无效合同。另一种观点认为虽然安置房交易受限，但实际上仍有不少安置房交易，依据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，所涉房屋在将来可以办理三证，双方对此有预见并有约定，法律未明确规定该类合同无效。

　　检察官认为从刑事上看，对于该房产无法转让的情况小李是明知的，老王在处分该房产时没有虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为;从民事上看，老王与小李的合同有效。

　　【老王在与小李签订合同并交付房屋后，小李及向小李承租该房屋的人均不在当地，老王征得小李同意后换了锁。老王想到自己没钱，手上又有房屋钥匙，就想把房屋再卖一次，于是与小张签订了买卖合同，隐瞒已将房屋卖与小李的事实，取得钱款30余万，之后离开居住地、关掉手机，将钱款用于赌博。】

　　本案是民事欺诈还是诈骗犯罪，关键看嫌疑人是否具有非法占有的目的。首先，老王再次卖房的原因不是因为与小李之间的协议存在纠纷，且履行了合同;其次，老王将钱款拿去赌博，赌博行为具有很高的风险，其没有工作、没有其他资产，老王明知自己没有经济能力还款;最后，老王取得钱款后关掉手机、离开居住地，使得被害人无法与其联系，直到几个月后被抓获归案。综上情况表明老王明显具有非法占有的目的。

　　老王有辩解称自己想把房子交给小张的，那么能否以小张现在有房屋钥匙认定其不是被害人、能否认为老王作为房屋所有人能够选择履行哪份合同?

　　检察官认为在普通民事关系中，卖房者在与一名买家签订合同后可以选择违约另卖他人，前提是其能够承担违约的赔偿后果，而老王无力承担这种后果，具有非法占有他人钱款的目的，老王与小张之间的合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，应认为无效。

　　综上，能够认定老王具有非法占有的目的，隐瞒已将房屋卖给他人的事实，与被害人小张签订合同，骗取卖房款30余万元。

　　【处理结果】

　　本院以王某某构成诈骗罪提起公诉，人民法院以王某某犯诈骗罪作出有罪判决，王某某上诉后中级人民法院维持原判。








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