这套房子网签没有过五年，但是却签了房屋买卖合同

播放 127次      发布日期：2018-01-15       来源：未知

---

　　2017年9月份，朋友在房产中介看中了一套116㎡的标准三室两厅的房子，业主的委托价位和朋友心理价位相差不大，但是经过周旋才知道，这套房子网签没有过五年不具备任何出售的资格，要等到18年3月份网签才过五年，我朋友怕夜长梦多，业主也想尽早出手变现，两人一拍即合便和中介公司做了三方的《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖协议》;

　　一波三折

　　房款总价为100万元，协议签订后，我朋友交付业主20万房屋定金，余款在18年3月份一次性结清，并让业主承诺在18年3月份协助过户，房产中介做买卖监督，也付清了中介费3万元;

　　很多人都知道，房地产市场价格飘忽不定，等到18年1月份，业主不知道在那里听到的房屋要涨价，后悔不想把房子卖给我朋友，找房产中介来协商，房产中介告诉业主合同当时签的时候是三方的真实意愿，如果你想反悔，只能双倍退还定金40万元;(业主的意思是退还20万，再加点利息，)。

　　这样的协商我朋友肯定不答应，要么赔付40万元，要么房子卖给我，协商未定，业主便去法院起诉我朋友，以房屋网签不具备出售资格和房产证未过户为由，要求我朋友退还房屋，并且业主本人自愿退还定金与利息，未果，法院驳回了业主的诉讼请求。

　　为什么会驳回业主的请求?

　　根据房屋管理条例：审理房地产案件，应尊重合同双方的真实意思表示，只要双方的约定不违反法律，不损害国家、及他人公共，就应该维护合同的效力。

　　小编有话说：因为买卖双方以及中介方(监督方)自愿而且并签署了一系列的协议，买房人给了钱，卖房人把房子交给了卖房人，只是缺了一个过户的流程，所以三方的买卖关系有效。








上一篇：最好的房产纠纷律师靳双权点评一件逾期履行的房产过户案件
下一篇：宅基地的6项最新政策