北京房地产专业律师靳双权谈一起房屋买卖合同纠纷

播放 113次      发布日期：2018-01-15       来源：未知

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　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告曹某诉称：2016年5月，原、被告在X房产公司签订《房屋买卖业务签约文件合订本》及《房屋买卖定金协议书》等协议。约定原告将位于北京市大兴区X号房屋出售给被告，面积69.52平米，房款206万元，2016年8月31日支付出卖人购房款141万元。但是二被告除定金5万元外，至今未支付剩余房款。根据该合同约定，买受人逾期超过15日，出卖人有权解除合同，自书面解除通知送达买受人之日起解除，买受人应按总价的20%支付违约金，并配合出卖人办理注销网上签约等手续。请求判决：1、确认原、被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》等于2016年9月20日解除，同时办理注销网上签约手续;2、二被告按约定支付违约金41.2万元;

　　二、被告辩称并反诉

　　被告潘某、闫某辩称：不同意原告的诉讼请求，且被告要求继续履行合同。在签订合同后，被告完全按照中介相关要求提交相关资料和证明文件。由于中介相关程序及房屋新政导致相关手续延后，属于不可抗力，被告不存在任何违约行为，因此不同意解除合同，也不同意支付违约金，要求继续履行合同。

　　反诉请求：1、继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，将位于北京市大兴区X号房屋过户至反诉人名下;2、被反诉人将X号房屋交付给反诉人;3、被反诉人支付反诉人违约金。事实与理由：合同签订后，反诉人按合同约定支付了定金5万元，但被反诉人以种种理由拒绝配合反诉人办理贷款、面签以及资金监管等相关业务。2016年9月18日，被反诉人无故通知反诉人单方解除合同。且延迟支付房款是因为北京市相关政策调整所致，与反诉人无关，反诉人无任何违约行为。

　　三、第三人述称

　　第三人X房产公司述称:原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，在合同签署后出现新政，要求房屋必须办理核验，因为客观原因，导致过户手续时间延长，我公司通知出卖人办理公积金贷款面签手续和签署网签合同，卖方不配合办理，且提出要求增加房款，在合同履行期未满120日内，卖方出具了解除合同通知书，我公司认为出卖方不具备该合同约定条件，所以我公司同意配合双方继续履行合同。

　　四、审理查明

　　2016年5月29日，在X房产公司居间介绍下，曹某(出卖人)与潘某、闫某(买受人)签订《房屋买卖合同》等。合同约定：位于大兴区的X号房屋，总价款为206万元。2016年5月29日，潘某、闫某向曹某支付定金5万元。

　　在审理中，曹某同意退还潘某、闫某定金5万元。

　　对于涉案房屋网签是否完成，X房产公司回复，网签仍在草签阶段，没有完成，在建委尚未进行备案登记。

　　五、法院判决

　　1、确认原告曹某与被告潘某、闫某签订的房屋买卖合同及补充协议于2016年9月21日解除;

　　2、原告曹某返还被告潘某、闫某定金50000元;

　　3、驳回原告曹某的其他诉讼请求;

　　4、驳回被告潘某、闫某的反诉请求。

　　六、北京房地产专业律师靳双权点评

　　北京房地产专业律师靳双权认为，曹某与潘某、闫某签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。

　　潘某、闫某未在2016年8月31日支付购房款141万元，其主张房屋核验延迟属于不可抗力，故不构成违约。但根据双方提交的证据分析，房屋核验的通知在双方合同签订前就已公布，其并不属于不可抗力，其逾期付款行为构成违约。曹某据此主张解除合同，符合合同约定和法律规定，应予以支持。但对于其主张按约定支付违约金41.2万，综合考虑双方的过错程度、实际损失情况等因素，难以得到支持。

　　对于曹某要求注销网上签约，案件中查明该房屋的网签仍在草签阶段，没有实际完成，在房地产管理部门尚未进行备案登记，故不予支持是正确的。

　　潘某、闫某要求继续履行合同、将涉案房屋过户并交付房屋、支付违约金，于法无据。








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