男女朋友婚前买房房子到底归谁

播放 124次      发布日期：2018-01-12       来源：未知

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　　现在不少年轻人婚前两人共同买房或者婚前买房房本写两人名字的较多，然而房本上有你名字不代表房子有你份。昨天一同事问到这个问题，她男朋友准备买房，准备先买房后结婚。她父母希望对方能在房本上加她名字，男朋友也同意加名，不过她还是有疑虑，加上自己的名字以后房子就是夫妻共同房产吗?万一哪天离婚了，房子是不是可以两人平分?当然估计她男朋友更想知道这个问题的答案。

　　答案当然没有那么绝对，不是一句是或不是能解决的。单从这位同事的问题来说，他们这种婚前买房，以后房子产权归属问题，要看房产证登记谁的名字，以及是全款还是贷款，如果贷款首付出资比例，后期还款情况等都有关系。

　　今天主要从房产证登记谁的名字角度，分析下婚前买房有哪些情况，以及各种情况下产权归属问题。

　　写“准夫妻”二人的名字

　　假如选择这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。

　　如果购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款。

　　只写男方或女方的名字

　　在由一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。

　　这种情况需要从两个角度进行分析：

　　1)一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。

　　2)一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。(选择这种方式登记的多数是另一方具有购房资格，而出资一方不具有购房资格，或者不具有首套房购房资格，如果是自己不具有购房资格建议还是结婚后再买，如果仅是想借用首套房资格，只能说是个好办法)

　　写出资方父母的名字

　　这是很多单独出资家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是给孩子结婚用的，但毕竟还没有结婚，万一到时候分手麻烦较多。

　　假如采用这种方案，房屋将被认定为出资方父母的财产，贷款也认定为出资方父母的债务，相应的增值或贬值也由出资方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，未出资方无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷，并要求出资方父母返还并平均分割。

　　男女朋友婚前买房房子到底归谁?

　　写男方或男方父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　假如采用这种方案，房屋将认定为男方及男方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求男方及男方父母返还并平均分割。

　　产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。男女朋友婚前买房房子到底归谁?

　　写“准夫妻”和双方父母的名字

　　双方共同出资，房产证同时署名双方和双方父母名字，这种做法不常见也有人选择。假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

　　关于婚前房产登记的问题大概就以上几种，房产证登记名字很关键，同时出资也挺重要。就算房产证上是两个人的名字，也可以按份共有，一个1%，一个99%差距不是一般的大。至于房产问题，还可以提现在婚前协议上。即使房子只登记一个人的名字，如果有份协议证明这房子是夫妻共同房产，法律也认。








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