仲裁案例 一房二卖且交房 解除合同赔损失

播放 167次      发布日期：2018-01-03       来源：未知

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　　近期，面对部分地区房价上涨趋势明显，二手房买卖合同纠纷也越来越多，一房二卖的情况时有发生，如遭遇到一房二卖的情况，百姓该如何维权的呢?请看下面案例。

　　案情简介

　　2017年5月6日，张红为了孩子上学打算买个校区房，经过中介的介绍其看中了王楠的房子，并签订了《房屋买卖合同》，约定房款100万元。合同签订当日张红先交付购房定金5万元，两个月后补齐其余房款。眼看着马上要过交余款的时间了，可张红却一直联系不上王楠，几次找到房屋中介询问，中介也表示一直无法联系到王某。又过了一段时间，张红终于找到了王楠，但被告知房子已经卖给他人，新买主已交付房屋全款并且王楠已经将房屋交付使用，现正在办理更名过户手续。知道此事，张红找到王楠理论，王楠却说是因为张红未按期交付余款才将房子卖给他人的。无奈张红向仲裁委员会申请仲裁，请求继续履行《房屋买卖合同》。

　　争议焦点

　　张红与王楠的《房屋买卖合同》是否可以继续履行?

　　庭审过程中，张先生认为王女士房产证办理下来时应当通知自己交付首付款，张先生多次询问，王女士均含糊其词，并要求涨价，且至今王女士也未正式告知其房屋产权证确已办理完毕的事实，更未将房产证给张先生查看及核实，其行为就是不想卖房，构成根本违约。而王女士认为，张先生既然已得知房产证下来了，现在应当由张先生履行交付首付款的义务，张先生不仅不履行相应义务，还提起仲裁，要求解除合同和赔偿，于法无据，请仲裁庭驳回其仲裁请求。

　　仲裁结果

　　双方同意解除《房屋买卖合同》。

　　经过仲裁庭调解，张红与王楠同意解除《房屋买卖合同》，王楠返还定金5万元，并赔偿张红3万元损失。

　　专家意见

　　本案双方签订《房屋买卖合同》是当事人之间的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，《房屋买卖合同》合法有效，买卖双方应该按照合同的约定履行各自的义务。而本案王楠却在签订合同后，又与案外第三人再行订立《房屋买卖合同》，并将房屋交付使用。此时，张红是否能够继续履行《房屋买卖合同》，最终取得涉案房屋的所有权。在两份《房屋买卖合同》均合法有效的前提下，房产最终谁能取得，要看谁先进行了不动产登记。而在司法实践中，一房二卖，如两份合同均有效，但都未办理过户登记，两个买主均要求继续履行的情况下，还要综合考虑合法占有房屋以及合同履行情况等因素。本案案外人已经实际占有房屋，并正在办理过户手续。因此，在张红没有证据证明王楠与案外人存在恶意串通等合同无效的情形的情况下。应当优先保护房屋合法占有人的权利。因此，在仲裁庭的调解之下，双方达成了和解，同意解除《房屋买卖合同》。本案王楠一房二卖的行为已经构成了违约，应该按照合同约定承担违约责任，本案合同中约定的是定金条款作为债权的担保，因此收受定金的一方不履行约定的债务的，应该适用定金罚则，张红曾交付定金5万元，王楠应双倍返还定金共计10万元。双方本着互让互谅的原则，最终张红仅要求返还其已支付定金，及3万元的赔偿。

　　靳双权律师提示

　　提示百姓如买房时想要避免一房二卖的情况发生，保证未来房屋所有权的实现，可以向房产登记部门申请办理房屋预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生房屋所有权变更的法律效果。








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