一房二卖，所有权归谁

播放 185次      发布日期：2017-12-29       来源：未知

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　　2013年3月，李某建有小产权房四间，并未办理房屋产权证。2013年9月，李某将该房屋售于同村陈某，售价24万。此后陈某将此房屋回租于李某，租金600元/月。2014年3月，李某又与张某签署《房屋买卖合同》，将此房屋以29万再次出售，张某已办理入住。陈某得知后，提起诉讼，要求确认自身对该房屋的所有权。

　　合议庭意见：李某应帮助陈某办理房屋过户手续

　　李某与陈某和张某签订的合同系各方真实意思表示，均合法有效，由于李某与陈某签订合同在前，故李某应帮助陈某办理房屋过户手续。

　　律师说法：李某应帮助陈某办理房屋过户手续

　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二)》第十五条规定：出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

　　可见，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　本案属于一房二卖，且均未办理过户登记，故不发生物权变动的法律效力，但是两份合同系各方真实意思表示，均合法有效，由于李某与陈某签订的卖房合同成立在前，陈某有权要求继续履行合同，李某应协助办理产权登记。李某和张某签订合同在后，不能要求继续履行合同，但是李某应返还张某购房款，并承担违约金。

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