房子拆迁是按房子面积补偿，还是按户补偿

播放 155次      发布日期：2017-12-21       来源：未知

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　　近期，我们接到很多被拆迁人问及房子拆迁是按房子面积补偿，还是按户补偿?的疑问，说房网靳双权律师针对这个问题为大家梳理解答，回馈各位对靳律师的信任。

　　一、多元化

　　国家法律执掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握细节。因此房子拆迁安置补偿的计算并不是单一的，而是根据实际情况综合考虑的多元化方式。现实中拆迁安置补偿需要根据不同的拆迁安置项目来进行考量，是否与户口直接相关也依当地拆迁政策的变化。各项目政策不同，补偿依据也会有所差别，但一定是在法律规定的相对调整。如有的项目补偿计算的依据是房子面积，对于户口不予考虑，而有的回迁安置项目计算标准是按户口。因此以户口为补偿依据一般是在回迁安置项目中。

　　房屋拆迁补偿需要考虑多重因素，如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区别，住宅房屋与非住宅房屋以及不同地区的补偿政策也不尽相同，同时要对房屋装潢以及房屋成新进行评估。在计算补偿时，会计算房屋面积。拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁非住宅房屋，设备搬迁和安装费用，按照被拆迁房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置成新新给予补偿。

　　二、各地情况

　　房屋拆迁补偿是一种综合性的补偿，主要参照被拆迁房屋房产证面积，其他还参照被拆迁房屋的性质，地理位置，附着物以及户口等因素。首先要确定被拆迁房屋是属于农村房屋还是城镇房屋(也就是土地性质是农村集体用地还是城镇用地)?是营业用房还是居住用房?是货币补偿还是房屋安置补偿?不同性质的房屋，拆迁标准有所不同。

　　拆迁补偿中考虑到户口的一般是：临时安置费;被拆迁房屋面积较小，户口较多需要分户安置。各地的拆迁安置标准是不完全一样的。比如有的城市按照1:3的标准，也就是说被拆迁房屋面积是100平方米，安置房屋300平米，这个时候就只考虑房产证的面积。

　　综上来说，房产证面积是拆迁补偿的主要参考标准。具体情况你可以查询当地相关的拆迁补偿条例和补偿标准。








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