房屋买卖合同纠纷，卖方拒绝双倍返还定金

播放 86次      发布日期：2017-12-20       来源：未知

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　　经人介绍，冯某向我咨询：冯某通过中介向蔡某、叶某夫妇购买一套房，双方签订了书面合同。蔡某在收取定金4万元后，以其丈夫叶某不同意出售为由，拒绝继续履行合同。冯某同意解除合同，要求蔡某返还定金4万元，并赔偿2万元。蔡某拒绝，只同意返还定金4万元。

　　查阅了冯某提供的书面材料后，我向冯某确认，除定金4万元外，冯某未向蔡某或叶某支付其它任何费用。我说：

　　第一、你有权要求蔡某双倍返还定金共8万元;

　　第二、叶某应与蔡某共同清偿8万元;

　　第三、你起诉后，蔡某可能作以下应对：

　　1、以擅自出售房屋为由，主张买卖合同无效;

　　2、反诉你未按时支付房款构成违约，你才是违约方。

　　办理委托手续后，我立即做了两件事：1、向蔡某、叶某发出律师函;2、向中介收集证据。目的是防止蔡某、叶某倒打一耙，反诉冯某违约。之后再提起诉讼。

　　蔡某、叶某曾向法院口头提出反诉，但最终没有反诉。法庭上，被告也没有主张合同无效，其主要抗辩理由如下：

　　1、被告蔡某没有违约，不出售房屋的原因是叶某不同意;

　　2、原告冯某明知叶某不知情，存在过错，故不适用定金罚则。

　　针对被告的抗辩，我指出被告实际是因房价上涨而拒绝履行合同，并发表以下意见：

　　1、被告蔡某在签订合同并收取定金后拒绝出售房屋即构成违约。

　　2、被告叶某对出售房屋一事是知情的。退一步讲，即使叶某不知情，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，本案买卖合同仍然有效，故被告蔡某不履行合同，原告有权要求其承担违约责任。且本案债务为夫妻共同债务，被告叶某亦应承担清偿责任。

　　3、根据房屋买卖合同的约定以及担保法的规定，被告违约应双倍返还定金。

　　最终法院采纳了我的意见，判决蔡某、叶某共同双倍返还定金8万元给冯某。

　　相关法条：

　　1、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条;

　　2、合同法第一百一十五条、担保法第八十九条;

　　3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条。








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