为避税以未成年人名义购房，真的值当吗

播放 155次      发布日期：2017-12-19       来源：未知

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　　可能有的人不知道，在我国是可以以未成年人的名义买房的。根据我国《中华通则》规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　有的人为了将来不用“过户”，省去契税跟个人所得税、登记费等费用，有的人怕以后要缴纳遗产税，所以会考虑以还未成年的孩子的名义去买房。那么，这样做真的值当吗?不一定!跟万通融资看看以未成年人的名义买房有哪些缺点吧!

　　1、不能按揭贷款

　　因为未成年人不具备还款能力，银行不会批准贷款，只能全额付款。因为未成年人不具有完全行为能力，所以由监护人代理签订合同。

　　2、父母不能代子女处置房产

　　父母作为监护人不能随意处理子女的财产，也不能抵押贷款。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。

　　3、以孩子的名义买房逃避债务不可行

　　按照《中华通则》规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。

　　4、子女成年后，夫妻无权收回房产

　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将有很大的法律障碍。

　　5、孩子婚后房产归属

　　孩子婚后如发生意外，其配偶会是第一顺序继承人。

　　6、购买二套房问题多

　　孩子长大后，会面临购买二套房多付首付、多交房产税的问题，这在长远来看是非常不划算的。

　　7、转卖时限制多

　　如果要转卖房子，买方贷款只能选择公积金贷款及极少数银行的商业贷款且需要监护公证，交易有限制。








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