安全交易 一招破解常见的二手房买卖纠纷

播放 58次      发布日期：2017-12-11       来源：未知

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　　在前段时间的房地产调控政策之下，部分城市的调控政策对一手房的多举措管控，房价过高的商品房不能进行网签，导致了部分区域的二手房价格暴涨，甚至出现倒挂现象。二手房的纠纷也就变多，现在就最近接触到的一些房屋买卖中的常见现象进行梳理，并支招解决。

　　现象1：卖家故意不配合办理过户手续怎么办?

　　破解：在房价上涨迅速的特别时期，一些卖家会故意拖延过户时间，以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，迫使买方主动解除合同。

　　遇到这种情况，买家先申请对房屋申请财产保全，然后起诉对方要求履行过户义务等。

　　现象2：房价大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?

　　破解：定金的作用是保证双方对合同的履行，如果要求卖家双倍返还定金是无法弥补损失的，这个时候可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿(违约金赔偿)，大都会获得支持的。

　　现象3：卖家逾期交房怎么办?

　　破解：双方签订合同后，如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

　　现象4：遇到金融政策变化等情况买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

　　破解：由于金融政策调整或者买方个人原因导致的后续房款无法完成，这种情况再金融政策调整时期是很常见的。出现这种情况的时候，买方要承担违约责任的。因此买方必须要确认银行放款或者有其他资金来源的情况下再签订合同。

　　现象5：房屋质量有问题怎么办?

　　破解：这个问题要分三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经如实告知买方房子质量情况，买家表示了解，房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方无责;第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张赔偿，严重的甚至可以要求退房;第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介没有如实告知买方的，那么买方可以向中介公司主张赔偿，质量问题严重的也可以要求退房。

　　现象6：房屋过户后，发现买家户口没有迁走怎么办?

　　破解：二手房往往涉及学区名额，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

　　现象7：定金问题产生争议怎么办?

　　破解：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题。定金是确定履行合同产生的，是双方达成买卖意愿之后签订的，买方不履行，定金归卖方;卖方不履行，双倍赔偿给买方。除非双方达成一致意见解除合同，否则必须赔偿对方。








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