房屋继承，兄弟姐妹能不能继承

播放 102次      发布日期：2017-12-06       来源：未知

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　　房产继承是现在很多家庭都会遇到的遗产继承问题，由于牵涉到的个人财产利益比其他形式的遗产都大，因此，房产如何继承关系到很多民众切身权益。那么房产到底该怎么继承呢?

　　房产继承首先要明白以下几点：

　　1、要明确继承是按照先遗嘱继承后法定继承规则办理的。

　　2、需要弄清楚被继承人遗产(当然也包括公民的房产)是合法财产。

　　3、要明确具备继承权的人员范围，也就是继承人的范围。

　　4、需要在家庭内部经过友好协商，妥善确定分割份额问题，如果协商不成可以通过法律途径由法院判决每个人的继承份额。

　　房产继承程序

　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　(一)办理继承公证需要携带的资料

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　(二)办理房产继承所需提交资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　(三)所需费用

　　1、继承公证费

　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　3、房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　小贴士

　　1、继子女可继承继父部分遗产。再婚夫妇对亲生和非亲生的子女不能区别对待，在利益分配方面，最好能先通过书面方式及法律的手段进行约定，以免在当事人过世后，家庭成员间出现纷争。

　　2、关于继承份额。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　3、对于共同继承房产的处分。多个继承人通过继承共有一套房产的所有权，那么在对共同继承的房产进行处分时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　4、对于房产继承的分割，部分继承共有人参与的分割协议无效。

　　注：继承权作为一种具有人身性质的财产权利，是不能转让的。只有在办理了继承手续，对应继承的份额取得了所有权之后，继承人才能将该份额赠与他人所有。对此，公证处应先办理继承权公证，再办理赠与或转让公证。








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