阴阳合同能签吗？购房切莫贪小利吃大亏

播放 124次      发布日期：2017-10-18       来源：未知

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　　在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。在此，购房指南提醒大家进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识，自觉抵制违法违规交易行为。

　　一、什么是阴阳合同

　　所谓“阴阳合同”，是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行(“阳合同”);而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易(“阴合同”)。

　　在二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款;另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户，以便少交税款。

　　三、买卖双方均会面临风险

　　不少消费者会认为，购买二手房时签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，进行这样的操作未尝不可，在此，购房指南提醒大家，这种行为存在诸多风险。

　　对于买方来说，首先面临无法取得高额贷款的风险。由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

　　其次，面临再次出售时承担较高费用的风险。由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如出售该房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

　　再次，有合同不成立的风险。如买卖双方为逃避税收在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，如买方不同意则导致“阴合同”未能订立，那么，买方将失去购房机会。

　　四、可被会被追究刑事责任

　　对于买卖双方来说，签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。如果买方存在偷逃税费的行为，被查实后，会受到补缴税款、罚款等行政处罚，偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

　　“阴阳合同”或许能为二手房交易双方“省下”一些税费，但是这种行为不仅损害了国家利益或第三人合法权益，也无法保障自身的权益，极易导致合同纠纷，更随时面临着法律的处罚。买卖双方在二手房交易时要认清“阴阳合同”的危害和风险，不要签订“阴阳合同”，自觉遵守国家法律法规，共同维护市场秩序，才能更好地保障自己的合法权益。

　　看到这里也想必大家都了解了阴阳合同的危害，所以小编提醒大家切莫贪图小利而“捡了芝麻丢了西瓜”啊!








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