买房套路深，买房前须知这些流程
播放 188次 发布日期：2017-05-10 来源：未知
买房走的流程根据你买新房还是买二手房，新房和二手房的交易过程是不一样的，今天先说一下新房的交易流程。
首先，选到合适的房子
买房子要走哪些流程?具体是怎么操作的?其中的水还很深!
无论新房还是二手房，首先都要选到自己满意的房子，然后才能讨论是否要买的问题。选房子，就按照我之前说的去选就是了，根据自己的预算、需求，然后去找合适的楼盘。根据选房子最基本的技巧，去选择最合适自己的房子户型楼层等等。选好房子以后，就是去跟置业顾问斗智斗勇了。这期间，也如我前面文章说的，了解了基本的概念跟内幕，掌握一些谈判技巧，大胆地去谈就是了，随时把握置业顾问的情绪变化，听懂置业顾问说的话的潜台词。
其次，交定金锁定房源
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
房子选好，价格谈好了以后，就要交付定金锁定房源，记住是“定金”，这个“定金”不是“订金”，这个钱一般是不能退的，所以在交钱之前一定是你下了决定要房子。交了定金，就说明你已经确定要房子了，这套房子就不能再销售，置业顾问就会进行销控锁定房源。所以当你不需要房子的时候，定金就会被当做违约金不退还。
但是，如果在签合同的时候，房子存在缺陷比如违法搭建这些问题，而且置业顾问又没有跟你讲清楚的，合同签署就存在欺诈的嫌疑，可能就会成为无效合同，这个时候你要求退还定金，售楼部是必须要退的，但是前提是要提供足够的证据。所以，在缴纳定金之前，如果置业顾问有什么陈诺，最好让他做个书面的，或者是自己带个录音设备，把他们说的话保留下来，以后如果真的出现问题，就有了一手证据。千万不要觉得麻烦，一定要站在自己的立场考虑问题，买房子又是大事，多操点心思也是值得的!
第三，准时签约
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交了定金以后，置业顾问都会跟你说多长时间过来准时签约，如果不准时签约，有的优惠或者什么就不能作数。准时签约的时候，需要补齐首付款，并且带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、社保证明等等资料，具体的地方可能不一样，但是大概就是这些东西。然后到售楼部，或者是其他什么地方签合同，一般这个时候，置业顾问都是提前把合同给准备好了的，自己只需要签字按手印了。
在签合同之前，最好还是认真看一下合同内容，不要管置业顾问耐心不耐心，自己最好看了合同再签。有些基本的东西必须要看清楚，比如买受人姓名、身份证号码，包括字是否跟身份证上名字一样。房号、房屋面积、房屋总价、单价、公摊面积、套内面积、面积补差标准、交房时间、交房时间延迟违约责任、资金监管……最重要的是看清楚自己是跟谁签的合同，如果有不理解的地方，要向置业顾问咨询清楚，如果有跟之前说的有出入的地方，或者置业顾问无法解释的地方，可以拒绝签署合同，并且可以要求退还定金。
第四，办理按揭贷款
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准时签约以后，置业顾问会把所有的合同拿到开发商那边去盖章，然后合同才会生效。同时，开发商会拿着合同去房管局备案。备案成功以后，置业顾问会把合同分出几份交给购房者，然后联系银行，确定时间去办理贷款。
办理贷款需要用到的资料也是身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、纳税证明、社保证明等等，在这之前，自己最好自己再检查一下自己的征信，确保没有问题。如果有征信问题的，那么就需要花钱找关系去把不良记录给消掉。另外，如果没有银行流水或者纳税证明的，也要花钱去做假资料，这个一般都置业顾问会提前说，但是他们收取的费用肯定会贵，自己也可以去找，不过银行可能不会认账，所以这方面的水还是很深的。
第五，办理产权
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等到银行放款以后，就可以还贷款了。接下来就是等着房子修好，然后办理产权证，然后房子就真正的属于自己了。在房子没有办理产权证之前，房子是不能被再次上市交易的，这样做我觉得可能是为了炒房，但是有的置业顾问就从中牟利了。他们在开盘的时候，先是把房子买下来，等到项目房子卖到差不多接近清盘的时候，再把房子卖掉。这其中涉及到更名，会收取一笔更名费，另外房子本身的升值，也会让他们赚上一笔钱。当然也会有业主会有这种房源，但是都是需要另外掏钱的!
产权又有小产权跟大产权，大产权就是既有房屋使用权，又有土地使用权。相反，小产权就只有房屋使用权，没有土地使用权。小产权房子，如果是政府修的，那也算是合法合规的，但是是因为开发商的原因，拿不到土地使用权，那么房子就有问题了。
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