买卖二手房的套路？价格不是绝对！不懂这几点你照样亏光

播放 161次      发布日期：2017-05-10       来源：未知

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　　本人2003年入手一发达地级市的住宅，3048元/平米入手(总面积127平米)，到2006年因个人创业需要资金就售出这套房产，二手房价格只有3500元/平米，看起来是赚了点钱，恰巧赶上国家相关的宏观调控政策，除去应缴纳的营业税、二手房交易费、3年的还贷费用。结果就是，我几乎没赚任何钱，基本持平。

　　买卖二手房的套路?价格不是绝对!不懂这几点你照样亏光!

　　所以，我个人的经验告诉我，在中国房地产非市场化的条件下，谈理性投资房产来获取相应合理回报真的很难。其实，如果真的要投资，不建议投资住宅，可以合理性的选择一些城市新兴规划的大型住宅区(我指不光孤零零一个楼盘的那种，而是很多楼盘集中区域)，去投资小面积的社区商铺(关键词：大型小区集中区域;与相邻楼盘仅隔马路;车流人流方便到达)。但是以你目前的资金量，也只能投资60-80万总价的产品，同时也要承担每年的还贷压力。而商铺的价位往往虚高，对于后期增值空间挤压的已经够多了，升值潜力并没有想象的那么大。所以，还是慎重考虑，房产目前来讲，对于经济较好的城市，只能勉强算是保值工具，想要增值回报达到多少多少，挺难。

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　　总结一点，以上所有专业非专业人士的意见其实都不重要，重要的是自己理性的投资理念。还有，买房都是冲动的消费行为，真的。








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