借名买房背后蕴藏着什么样的风险

播放 195次      发布日期：2017-09-25       来源：未知

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　　2010年，深圳开始实施限购政策，很多人丧失了购房资格;而去年10月深圳调控加码，非深户社保满5年才能买房，房票更是一票难求。在这种情况下，个别购房者采用借名买房的方式，以父母、子女或其他人的名义来买房，购房款则由自己支付。但事实上，借名买房背后潜藏巨大风险。

　　深圳此前曾有过这样的案例，业主李小姐借其姐夫的名义买房，没想到的是，2年后姐夫却背着她把房产进行二次贷款，其名下可查负债高达460万，李小姐则是他的担保人;最终，她只能无奈抛售房产替姐夫还债。

　　事实上，不仅亲人、朋友之间可能会有纠纷，情侣间借名买房也有风险，一旦产生纠纷，同没同居还会影响到法院对房产产权归属的判定。那么，借名买房是否完全不可行如何去规避这些风险为此，搜狐焦点网邀请深圳资深房地产律师张茂荣做客106.2《快乐家居》，为大家答疑解惑。

　　为什么会出现“借名买房”

　　对于借名买房的原因，张茂荣指出，由于目前深圳实施限购限贷，很多时候购房者借名买房都是因为没有购房名额，个别情况下是基于贷款名额，为了获取首套房贷款的优惠。

　　事实上，借名买房不仅发生在父母跟孩子之间，也不仅发生在情侣或朋友之间，随着深圳房价预期看涨，市场上还存在商业借名买房，购房者通过向符合购房资格的人购买放票，来获取购房名额。

　　亲人间借名买房纠纷多吗

　　在借名买房上，不少人认为借亲人名额比较靠谱，尤其是父母与子女之间的借名，事实真是如此吗张茂荣以其经手过的案例为例：父亲多年前购买南山的房产，由于年龄的限制，贷款期限没法贷30年，于是借用儿子名义买房，当时购房的价格跟现在相比已是天壤之别。如今父亲想把房产收回，而儿子却不承认是代持关系，父子两人对簿公堂，法院没有认定是代持关系，认为父子之间存在赠与关系，父亲最终败诉。








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