二手房买卖交易中常见的法律问题

播放 122次      发布日期：2017-09-22       来源：未知

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　　一：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?

　　法律意见：房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

　　二：定金问题产生争议怎么办?

　　法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。

　　三：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?

　　法律意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

　　四、买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

　　法律意见：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据些认为合同无效的主张是不成立的。合同法第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部份仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

　　五、交了诚意金，如果不想买房了怎么办?

　　法律意见：主要分两种情况，第一，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订“定金合同”，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在“定金合同”中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。








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