买卖二手房风险

播放 114次      发布日期：2017-08-31       来源：未知

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　　二手房相对于新房以及期房来说，有点有配套相对成熟，即买即住，省去装修烦恼，但是二手房买卖中的法律问题也很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。

　　但是通过观察我们也不难发现，不同类型的“风险房”，也适用一些共同的风险防范措施。有意向购买二手房的，注意以下3点：

　　1.准确掌握房产信息

　　购买二手房，首先要查看房屋的基本信息，包括，位置、面积、修建年份等，其次要仔细审查房屋的法律信息，基本的审查一般可以分为这3步：

　　(1)看房产证。审查房产证是不是原件，并且上面所述信息产权人与卖方的身份是否一致，房屋是卖方单独所有还是有共有人，以及房屋是否存在抵押登记 的情况;

　　(2)看户口本。这里是看卖方的户口本，主要查看卖方的是否结婚，以及户口所在地是否是在交易房屋所在地，如果在，最保险的是再询问卖方迁出后是否有落户地址;

　　(3)看房子。一定要实地查看房子，不仅仅是房屋的质量，包括使用情况，是空置、自住还是出租，如果出租，租期是到多久，因为这里有个“买卖不破租赁”的概念。同时去物业查询交易房屋是否有欠费的情况。

　　除了以上，如果需要进一步审查，还可以要求卖方配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

　　2.妥善签订购房合同

　　签订合同的方式有可以是自行和卖家签订，也可以通过中介公司签订。自行签订的时候建议找一个房产专业的律师审查一下合同，非法律专业人士在合同上难免有疏漏。如果是通过中介公司签订，中介公司一般会有房屋买卖合同的范本，以及补充协议。这里要注意的是补充协议和房屋买卖合同都具有法律效力，但是补充协议的内容不能和房屋买卖合同相冲突。

　　审查合同时要注意3点：交易流程、时间节点、违约责任。

　　3.注意证据固定留存

　　不管是二手房还是新房，都会涉及到诸多环节，有的耗时几个月，有的甚至几年(有的房子可能要好几年才能拿到产权)，所以在房屋交易的各个环节都应当注意保留相关文件和证据，例如房款的转账记录、短信记录等。

　　如果卖方有违约行为，一定要保留证据，必要时可以诉至法院。双方在房屋交易的实际过程中如果有新的变动，一定要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查证。








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