买卖二手商品房应注意什么问题

播放 165次      发布日期：2017-08-31       来源：未知

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　　鉴于越长越高的房价，越来越多的人选择尽早的购房，有多余房源的人也想凑着这个机会通过二手房买卖大赚一笔。房屋买卖通常分为两种形式，第一种就是通过开发商而获取第一手房源，第二种就是我们所说的通过介绍认识等购买二手房。现实生活中的二手房买卖错综复杂，主要原因是因为多了其中介、担保，而且还要考虑开发商的情况，因此，在二手房买卖过程中我们必须要考虑到以下几个因素：

　　1、买卖时房子是否按揭

　　(1)若房子有贷款，二手房买卖则会通过两种形式进行买卖。

　　第一种是不解押，一直通过买方给卖方汇款由卖方账户进行还贷的方式进行。这种方式的风险点在于：对卖方来说会担心买方有可能会逾期付款，影响自己的信誉，对买方来说不解压就意味着自己仅拥有房子的使用权，而没有法律意义上的所有权。

　　第二种方式是通过解押再抵押的方式进行，也即一般是买方先凑钱到银行办理解押，之后买方资格审查过后再抵押，由买方个人还贷。风险点在于：对卖方来说解押之后不要急于为买方做抵押，要明确买方的贷款金额等才有利于自己约定购房款的实现，对买方来说房产证没过户或者没办抵押始终没有房屋的产权。

　　(2)若房子没有贷款

　　房屋没有贷款的前提下，双方可以约定购房款的支付模式，也即要么全款购房，要么办理贷款分期还款。

　　2、买卖房子时是否有房产证

　　(1)无房产证。

　　在没有房产证的情况下，不管房子有无按揭，买方有可能都会保留一定的购房款，不可能全额支付，这也可以理解，毕竟房产证是能证明产权所有的重要证据。

　　(2)有房产证。

　　尽快过户对买方有利，主要在于双方的约定。

　　3、与开发商之间的沟通很重要(针对没有房产证的情况)。

　　我们之所以称之为二手房买卖，就是因为其中大多数都牵扯到房产产权所有人名称的变更，也就是我们所说的过户。在买卖双方办理手续的时候买方一定要注意提醒卖方及时跟开发商沟通。因为一般的商品房都是由开发商统一根据当时卖房时的合同当事人姓名办理的，为了避免不必要的麻烦，一定要做好前期的准备工作。

　　实际生活中，房屋买卖的情况要远比上述所说的情况复杂的多，因此还望广大不管是购房方还是卖方者提前做好各项防范措施，最大程度的减少不必要的麻烦。








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