媳妇借婆婆名购买公房，房屋归谁所有
播放 71次 发布日期：2017-08-30 来源：未知
杨某与蔡某系婆媳关系，1985年杨某与蔡某的儿子赵某结婚，婚后育有一子，婚后杨某一直居住在婆婆蔡某家。1995年，婆家所在区域开始拆迁，给杨某夫妇一套一居室的公房居住，随着儿子逐渐长大，杨某夫妇找到单位其他职工换房，从一居换为两居，杨某夫妇向对方支付了部分差价款。其后，杨某夫妇及儿子一直在此房内居住。
2000年，国家实施房改，职工可以购买公房，因杨某与婆婆蔡某同属于一个单位，蔡某的工龄比杨某长，使用其工龄购房可以优惠几千元。因此，杨某便以婆婆蔡某的名义购房。因为是一家人，所以双方之间没有签订书面的约定。
同年9月，蔡某与单位签订了《出售公有住宅楼房协议书》，协议约定单位同意将蔡某儿子居住的309号二居室以成本价出售给蔡某。协议签订后，杨某向单位支付了四万余元的购房款，付款人写的是蔡某的名字，交款人是杨某，房产证登记在蔡某名下。
购房后，杨某及丈夫张某、儿子仍在此房内生活居住，又过了几年，杨某与丈夫张某因感情不和协议离婚，当时双方口头约定此套房归女方，但却遭到婆婆蔡某的反对，蔡某认为房屋是用其和老伴的工龄购买的，房产证上也写的是自己的名字，儿子张某无权处分。
万般无奈之下，杨某将婆婆蔡某告上法庭，要求确认309号二居室归其所有。接到诉状后，蔡某和张某找到笔者咨询，并欲要求对方搬出，笔者在了解情况后，建议其在确权纠纷出判决结果之后再起诉腾房。
法院判决：
北京市西城区人民法院经过审理后作出判决：
驳回原告杨某的诉讼请求。
上述判决生效后，蔡某依法向北京市西城区人民法院提起诉讼，要求杨某腾退房屋交还原告，并要求被告杨某支付房屋使用费，北京市西城区人民法院经过审理后判决：
一、本判决生效之日起15日内，被告杨某将北京市西城区某大街309号房腾空，交还原告蔡某。
二、本判决生效之日起30日内，被告杨某向原告蔡某支付2009年10月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费(按每月1500元计算)。
律师剖析：
本案是一例典型的借名购买公房的纠纷，在实践中，像类似此种借名购买公房的情况不在少数。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
公有住宅由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。在公有住宅出售过程中，有很多人因为父母工龄比较长，或者是长辈没有钱买房等原因而借长辈的名义买房。一旦家庭发生变故，房屋的所有权就变成各方争议的焦点，因借名而产生的确权纠纷也呈现逐年增长的趋势。
本案杨某和蔡某同属于一个单位，且房屋在购买之前该房屋仅为承租的公房。蔡某与单位签订《出售公有住宅楼房协议书》，并使用自己及配偶的工龄折算，按照成本价购买了309号房屋，并缴纳了购房款。此后，蔡某便依法取得了该房屋的所有权，故可认定蔡某为该房产的合法产权人。
杨某虽然称309号房屋系其与前夫张某及儿子居住的老房子拆迁所得，但其并未出示相关拆迁协议，未能充分举证。同时，杨某称其为了优惠购房而借用蔡某夫妻的工龄购房的陈述，其亦未能举证证明。依据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张应举证证明，如果举证不能，当事人要承担不利的后果。法院最终没有支持杨某的诉讼请求也是基于上述原因。
另外，被拆迁的房屋是蔡某家的祖宅，属于蔡某及其丈夫所有，拆迁后分的公房也系原被拆迁房屋的变形，蔡某在房改期间使用其及配偶的工龄以成本价购买309号房屋，符合我国的房改政策及当时的相关规定。房屋理应属于蔡某所有，杨某的长期居住并不代表其取得了房屋的所有权。
法院判决驳回杨某诉讼请求后，蔡某便提起腾房之诉。对此，笔者认为杨某应当腾房，将房屋交还蔡某。首先，杨某已经与蔡某的儿子张某离婚，且杨某离婚后已经再婚。其次，依据我国《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案诉争的房屋产权登记在蔡某名下，该房屋所有权益依法归蔡某所有。所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
蔡某要求杨某腾退房屋，符合上述法律规定。杨某在其与张某婚姻关系存续期间可居住该房，但现在其已无权居住。故此，北京市西城区人民法院经过审理后，支持了蔡某要求腾房的诉讼请求。对于房屋使用费，法院最终按照两年的诉讼时效，酌情判令杨某支付房屋使用费。
在此，笔者特别提醒广大读者借名买房存在很大的风险，尤其是购买公房。实践中，购买承租的公房需要折算夫妻工龄，按照成本价购买，原则上使用谁的工龄，房屋登记在谁的名下，房屋就属于谁所有。对于借名人的出资，仅可作为债权债务来主张。因此，借名买房需三思而后行，以免今后留下后患。
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