怎么解决借名买房纠纷

播放 143次      发布日期：2017-08-28       来源：未知

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　　随着房价的上涨以及限购政策的影响，人们开始了借名买房之路。说房网靳双权律师说，借名买房存在风险，时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效，房屋也不正常状态过户。因此，当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候，应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?下面请跟随小编一起来了解下!

　　1、什么是借名买房?

　　“借名买房”，指房屋出资人借用他人名义买房，并将所有权登记在出名人名下，但出资人享有房屋权益。实务中，称出资人为“借名人”，称房屋有权人为“出名人”。由于出资人与登记有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。

　　2、为什么要借名买房?

　　借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：

　　(1)不具备房屋的购房资格或受房屋政策限制，因而借用他人身份买房。这是借名买房最常情形，占到了案件总数的90%以上。

　　(2)为转移财产或逃避债务。

　　(3)为节约过户费用，父母将出资买房登记在子女名下，通常出于这一考虑。

　　3、借名买房存在什么法律风险?

　　(1)、对出名人的主要法律风险：

　　a、根据北京的限购政策，部分购房需求的人失去购房资格;

　　b、出名人名下登记了房屋，被取消经济适用房资格;

　　c、贷款买房情况下，借名人不按时偿还贷款，出名人还觉得亏，影响了信用记录;

　　d、其他风险

　　(2)、对借名人的主要法律风险：

　　a、出名人是房产权利登记人，可去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;

　　b、出名人在挂失房产证后，将房屋出卖;

　　c、出名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;

　　d、出名人离婚，房屋算共同财产被分割;

　　e、出名人死亡，房屋算遗产被继承。

　　4、借名买房应注意保存如下证据

　　由于借名买房的风险多，消费者应通过正规方式购房，若需要借名买房，应注意以下几个方面，将风险降至最低：

　　(1)、签订书面协议。为与借款合同区分开，协议中应明确借名买房关系，可请第三方见证。书面协议由其重要，有了书面协议可减少借名人的举证责任。不管是亲戚还是朋友，书面协议是必要的。

　　(2)、注意保留签订协议时的证据，如：请好友作证、录音录像等。

　　(3)、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等证据。付款证明是出资的证明，也是借名人享有权利的基础，须留存出资证明。

　　(4)、房屋装修、居住情况的证明。

　　5、借名买房纠纷该如何处理?

　　为避免当事人徒增诉累，我们从以下两方面提出建议：

　　(1)借名人主动起诉的情形。

　　借名买房关系中，房屋所有权在出名人名下，借名人不享有所有权，而出名人享有合同权利，即要求出名人将房屋过户到自己名下。故，借名人不应要求房屋所有权归自己所有，应以购房合同为依据，要求出名人协办过户手续。若借名人经法院仍要求房屋所有权归自己所有，法院将驳回诉讼请求。

　　(2)出名人起诉的情形。

　　出名人以所有权人为由，要求借名人返还房屋，借名人可以借名购房合同为抗辩，提出反诉，要求办理房屋登记手续，法院在同一案件中合并审理，可节约借名人的诉讼成本。若经法院释明，借名人坚持不反诉，法院就抗辩是否成立进行审理，此时，借名人的举证至关重要，若借名人能充分的证据证明借名购房关系的存在，且合法有效，法院将判决驳回出名人的诉讼请求。

　　编辑总结：以上就是借名买房纠纷处理的一般情况 借名买房存在什么风险的相关知识介绍，买房时，不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房，需要和名义产权人签订一份合同，证明该房产的实际产权人。对于借名买房事务，实际出资人在利益受损时，要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。








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