借名买房可能出现的法律风险

播放 185次      发布日期：2017-08-25       来源：未知

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　　由于限购，人们开始了借名买房。在借名买房过户，很多人却惹上了借名买房官司。那么借名买房可能会存在什么法律风险吗?下面请说房网靳双权律师给大家讲解下。

　　借名买房的法律风险：

　　(1)钱房两空的风险

　　如果借名购房后，被借名人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来诸多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，实际买房人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

　　(2)拿不到房的风险

　　如果所购房屋为保障性住房，实际买房人实际上并不符合购房条件，即使被借名人认可借名购房事实，实际买房人也不可能取得该房屋的所有权。

　　(3)收不回房款的风险

　　如果被借名人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，实际买房人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求被借名人承担相应责任。

　　(4)钱房两失的风险

　　如果被借名人擅自在该房屋上设定他项权利，如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，实际买房人如果要求确认权属，通常需要排除他项权利;更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，实际买房人的权利将受到重大影响。

　　温馨提示：借名买房风险大，请大家切记借名买房。若发生借名买房纠纷，应找专业律师进行咨询。








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