婚前购房，一起还贷离婚后就能平分

播放 135次      发布日期：2017-08-15       来源：未知

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　　有人说夫妻比如同林鸟，大难临头各自飞，但是检测夫妻的，不仅仅是大难，还有房产。情到浓时，你侬我侬，房产证天然“手到擒来”，一旦缘分已尽，形同陌路之前，似乎仍是先把房子要回来比较“好”。总而言之，在这个房价爆破上涨的社会上，常常有夫妻一方婚前付出购房款，婚后一起还贷的状况。那么，婚前买房婚后一起还贷，离婚后房产怎么切割?

　　1、法律规则

　　婚姻法解说(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。

　　十条第二款依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第(三)十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。

　　2、切割办法

　　解说明确规则如果夫妻两边对房子一切权及借款事项不能达成协议的，未还借款为一切权人的个人债款，对于夫妻关系存续期间付出的借款及利息依照房子全款的份额应有房子一切权人补偿一起考虑房子的增值状况。

　　3、计算公式

　　夫妻一方不能取得房子一切权的补偿=房子现价×{(房子原价―另一方首付款―房子剩下借款)÷房子原价÷2｝

　　举个比如：

　　老公婚前以按揭方法购买房产，房产证上一直是自己的姓名。成婚后，夫妻两边一起归还借款，供完房子今后，房子现已升值了4倍多。无法这对夫妻因豪情不好，只好向法院请求离婚。

　　根据《中华人民共和国婚姻法》及其实时出台司法解说，此种状况，离婚时该不动产由两边协议处理;而不能达成协议的，法院能够判定该不动产归产权挂号一方。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时由产权挂号一方对另一方补偿。

　　所以，离婚后，房子仍归男方一切。但要向女方付出两类补偿：

　　一为两边婚后一起还贷付出的金钱;

　　二是相对应产业的增值部分。婚后一起还贷额所对应的增值部分=一起还贷额/房子本钱(实践购买价+还款利息+装修本钱)×房子增值(自成婚至离婚时)。








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