借名买房对登记人有哪些影响

播放 134次      发布日期：2017-08-09       来源：未知

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　　借名买房纠纷案件在生活中十分常见。但是由于人们对借名买房的风险毫无意识，这导致很多人引来了借名买房纠纷。那么什么是借名买房呢？借名买房对登记人有什么影响呢?下面请小编给大家讲解下。

　　借名买房，是指实际出钱买房的人借用他人的名字购买房屋,并且以被借用的名字登记所买房屋所有权的行为。借名买房本身隐藏着诸多不可预测的因素，引起纠纷的概率相对较高，而现行的法律中，目前对“借名买房”未出台对应的法律法规对此进行规定。这就意味着，不仅借名之人有风险，把自己的购房名额借给别人，也同样承担着风险。

　　借名买房对登记人的影响

　　第一、出借自己的名义购房或按揭贷款，会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录，今后自己买房时，将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他政策。

　　其次、 出资人按揭还款不及时，会有损登记人的征信。如果借名人在还贷过程中延迟还款，则这个信用污点记录在借出名额人的头上，有损个人的诚信度，导致今后贷款受阻。

　　有位房产中介的朋友曾经说过“万一房市崩了，假如借名人付了30%首付之后，房价跌了50%，于是乎还不起房贷，银行将拍卖房子用来支付贷款，不足的缺口则由你来继续还。”

　　房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。所以，在借名买房之前一定要有充分的认识并做好防范。








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