二手房买卖中，卖家违约怎么办

播放 145次      发布日期：2017-08-09       来源：未知

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　　二手房买卖合同，卖方违约怎么处理?买卖双方只签了合同，没有进行网签。遇到这种情况，需要承担哪些违约责任?我国法律法规如何规定?同样在过程中，如何请律师维护自己的合法权益?以下为你详细介绍。

　　二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该如何判

　　怎么判会根据具体情况来定。

　　二手房买卖合同，卖方违约，起诉到判决要多长周期

　　签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。

　　需要承担的违约责任有

　　1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。

　　2、按房款的20%进行赔偿。

　　3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

　　二手房交易中卖方毁约如何打官司

　　1、写诉状

　　民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。

　　2、立案

　　首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

　　3、开庭

　　开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

　　4、判决

　　开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。

　　5、执行

　　判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。








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