借名买房会面临什么样的法律问题和纠纷

播放 170次      发布日期：2017-08-07       来源：未知

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　　欣然毕业后工作有几年了，工作嘛，谈不上好坏，勉强能养活自己。家境嘛，说不上多富有，也算中产，父母有些积蓄。看着欣然不着急相亲找对象，整天优哉游哉，结婚更是遥遥无期，父母看在眼里急在心理。眼瞅着老了也指望不上她，老两口突然把关注重心转移了，开始谋划了给她买房子。老两口心里算计得明白，现在有钱，就用女儿欣然的名字买套房，首付和房贷老两口来出，等房子租出去，房租可以用来养老。将来一旦老两口百年了，这房子就彻底属于欣然，也算是给她留下的一笔财富。如果欣然结婚了，这房也算她的婚前财产了。可让老两口没想到的是，欣然死活不同意用她的名买房。欣然的理由是，如果用她的名字买房，她名下就有了一套房了，将来自己再买房时就享受不到首套房的相关信贷政策了。另外，一旦老两口有了意外，贷款也要她自己来还，她的经济压力就增加不少。那么借名买房会面临什么样的法律问题和纠纷?

　　说房网靳双权律师解析：

　　在这个案例里，父母赠与子女的实际是金钱，而非房屋，将来一旦子女未尽赡养义务，父母也不能售卖或收回房子。但是如果子女未尽赡养义务，父母可以自子女未尽赡养义务之日起一年内主张撤销金钱赠与，要求子女返还已付房屋首付款及代付的贷款。

　　另外，如果将来父母出现欠债，是不能用这套房子来抵债的。因为父母的赠与标的为金钱而非房屋，所以并不对房屋享有任何权利，当然，也就不能用于抵债。还有一个问题容易被忽略，房子作为婚前财产，如遇意外去世后就视为遗产，如无遗嘱的，则由其父母、子女、配偶均分。须强调的是，虽然很多父母出钱为子女买房或还贷款，但实际父母对房屋并不享有任何权利，仅是对支付的金钱享有撤销的权利，且撤销权除斥期间为一年，过期不行使的则权利消灭。故建议父母子女间的赠与也签订协议，明确赠与的数额等。而且该赠与协议也可以作为日后认定支付给受赠人的财产是婚前财产还是婚后财产的依据之一。

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