借名买房的风险有哪些如何才能规避这些风险

播放 167次      发布日期：2017-08-05       来源：未知

---

　　为了规避限购政策，人们使尽了各种手段，目前生活中人们最常用的就是借名买房。由于很多人不知道借名买房的风险导致他们进入了借名买房纠纷的漩涡。那么借名买房的风险有哪些?如何才能规避这些风险?下面请说房网律师给大家讲解下。

　　借名买房的风险：

　　1、如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

　　2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

　　3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

　　4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　借名买房的风险多，那么如何才能规避这些风险呢?

　　一、弄清楚所购房屋的性质

　　如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

　　二、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务

　　借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

　　三、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据

　　出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。

　　四、约定严格的违约责任

　　为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等;如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

　　借名买房的风险有哪些?如何才能规避这些风险?关于这些问题就为大家讲解到这里，希望上文的介绍能帮助到大家，如想了解更多借名买房知识，请咨询我们的专业律师。








上一篇：借名买房风险极大，需谨慎
下一篇：婚前房产婚后加名，离婚时怎么分割