恋爱婚姻期间买房 必须要了解这些房产法律知识

播放 142次      发布日期：2017-08-04       来源：未知

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　　中国人历来有房子情结，自古就把房子当成安身立命之所。《汉书·元帝纪》说：“安土重迁，黎民之性;骨肉相附，人情所愿也。”有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。简而言之，房子是家的前提，家是幸福的源泉。中国人对买房的热情是不分时代，不分阶 级的，几千年来一如既往，从未减退，甚至还有愈演愈烈的趋势。房子成了困扰现代家庭的一大难事。没有房子结婚似乎变得不切实际。但即使有了房子，关于房产归属问题也可能让夫妻闹得“鸡飞狗跳”。

　　首先，恋爱期间合伙买房的注意事项

　　⑴对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

　　⑵对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租和出售均需两人同意。

　　⑶一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续,二手房交易中卖家违约 作为买家怎么办，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

　　其次，房子登记双方名下

　　如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。

　　再者，认定双方出资情况

　　⑴未婚男女共同房产贷款购房，一般有三种情况：一是双方各自出资，共同支付首付和贷款;二是一方单独支付首付，贷款共同承担;三是双方或者一方的父母支付房产首付，子女共同还贷。而在恋爱期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记,查封的房产是否还能达成交易。

　　⑵恋爱中买房，双方可以事先约定房产共有比例，因为当房产证上同时出现两个名字时是要分大、小产权的，事先按份分好产权后也可以避免发生纠纷。

　　⑶如果未婚男女买房时依靠父母出资，那么在房产证上同时写明两个人的名字，还需要再另外签署一份协议。因为在没有凭证和协议的条件下，父母的出资将被认定为赠与两人，父母无法追回这笔出资钱款。

　　最后，保存支付房贷凭证

　　恋爱期间合伙买房要慎重，为了避免将来出现纠纷，要签订出资协议,产权划分依据是什么，保留好自己的出资凭证。父母出资可以通过银行转账、打借条或者赠与合同的方式呈现。








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