二手房交易中卖家违约 作为买家怎么办

播放 129次      发布日期:2017-07-25       来源:未知



  由于房价的涨幅不定,从而导致卖家经常出现违约的情况。那么二手房交易中卖家违约 作为买家怎么办?下面请说房网小编给大家讲解下,希望小编的介绍能帮助到大家。

  夏婆婆从荆州专门来汉,处理自己遇到的二手房交易纠纷问题。根据合同,夏婆婆应该在8月31日前以145万元的价格购买江汉路宝丽金国际公馆一套面积为78平方米的住房,然而直到今天,夏婆婆二手房还没有交易成功。

  “房主突然要求提价,标价180万元才肯卖给我。”夏婆婆说,当她在缴纳2万元定金时,房主将房产证交给自己,可是现在看来,房产证对于夏婆婆毫无意义。“贷款都办好了,就差到房屋管理部门过户了,结果对方突然毁约。”夏婆婆希望记者进行协调。

  今天上午,记者联系上了房东王先生,对于突然反悔拒绝卖方的原因,王先生说就是不想卖了。“我8月29日就告诉夏婆婆,我不想卖房了,但是对方不同意,至今不归还我的房产证。”王先生表示,他愿意按照合同规定退还定金并赔偿,但是对于夏婆婆还是想买房的要求,王先生说,他开的价夏婆婆可能接受不了。

  无独有偶,马女士于9月21日,通过房屋中介,看中了硚口区弘鑫花园一间住房,面积130平方米,买卖双方以128万元的价格成交。“房屋有漏水,我主要看中装修不错,再加上离韩家墩小学比较近。”9月22日,马女士给了房东3万元定金,并准备于今天进行过户。

  然而,9月27日,马女士接到房东电话,对方称家里不同意卖房了。根据双方签订得有关定金的合约,马女士缴纳3万元定金,如果房东反悔,拒绝出售房屋,除了退还定金外,还要赔偿马女士3万元,暴雨房屋损坏风险应该由谁来承担。“但是房主现在不愿意赔偿,只愿意退还定金。”马女士表示,房东因为看到最近房价上涨,所以才毁约。

  “其实,这3万元根本弥补不了我的损失。”马女士说,自己起初选定了3套房屋,并最终选定了弘鑫花园这一套房屋,然而这一套房主返回后,另两套备选方案中,一套已经被人买走,另一套涨价了10万元。“希望记者给我们支招,怎么列定合同条款,能够让房主卖房少反悔。”马女士的话代表了不少读者的想法。

  对此说房网靳双权律师表示,最近伴随房价上涨,此类纠纷也在上涨,想要绝对避免房东违约不太可能,但是通过以下三种办法,城市房屋拆迁要怎么补偿,可以让交易顺利,房东违约成本变大。

  “一是首付款缴纳得尽量多,这样即使房东反悔,法院也不会支持违约;二是违约金定得尽量多,法律约定违约金不得超过实际损失部分的30%,违约金定得宜高不宜低,三是定金要定得尽量高,法律约定不得超过标的物的20%,即100万的房屋定金不得超过20万元。”何龙说,根据《合同法》房东一旦违约,需要双倍返还房屋定金,查封的房产是否还能达成交易,但靳律师表示,房屋交易。

  关于二手房交易中卖家违约的问题就为大家讲到这里,希望上文的介绍能帮助到大家。








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