买二手房时碰到一房两卖的情况怎么办

播放 64次      发布日期：2017-07-31       来源：未知

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　　随着房价的步步高升，很多购房者与房东签订合同后，首付款也支付了，房东又把房屋高价卖给其他人，碰到这种情况,闪婚闪离房产惹纠纷 女方没出钱为啥分一半房产，我们应当怎么办?

　　一、看房子是不是已经过户给其他人，如果尚未过户，那么

　　1、立即对房屋进行诉前财产保全，防止房东与他人完成过户和入住。一旦完成过户和入住，根据我们的经验，追回房屋的希望非常渺茫。

　　根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，在房屋买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转。所以，数个买受人中，谁办理了过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。

　　2、立即向法院提起诉讼，要求出卖人履行房屋购买合同，过户房屋。

　　二、如房屋已过户登记至其他购买人名下，或其他购买人已实际入住，那么需要先判断该购买人与出卖人是否可能存在串通，该判断需要综合交易过程综合判断，如该交易价格是否明显低于市场价、出卖人和买受人交易时间是否、房屋买卖合同条款是否合理、出卖人和买受人之间的关系等等，如判断存在串通，则可以向法院申请撤销其房屋购买合同。

　　三、如购买人与出卖人为正常交易，那么要求继续履行已不可能，只能起诉解除与出卖人的房屋买卖合同，并按照出卖人退还已付购房款，支付违约金或赔偿损失，具体如何主张更为有利,购买房屋被查封，起诉过户被驳回，需要综合合同约定及实际损失情况来确定：

　　1、如果合同约定了定金，且损失小于定金的，那么要求对方双倍返还定金对购房者较为有利。

　　2、如果合同未约定定金，但约定了违约金，且损失高于违约金的，那么要求对方按照合同约定支付违约金较为有利。

　　3、如果合同未约定定金及违约金，或损失高于约定的定金及违约金的，那么要求对方赔偿损失较为有利。装修费用、误工费用等可以包含在损失中,房价上涨卖方毁约　宁愿赔100万违约金也不卖，至于房屋差价是否属于损失，法律法规尚未规定，学理界和司法界均存在争议，根据我们的经验，较为发达的城市，如北京、上海等，支持赔偿房屋差价的判例还是非常多的，特别是出卖人存在明显恶意的情况下。








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