借名买房 房子该归谁

播放 192次      发布日期：2017-07-28       来源：未知

---

　　借名买房，房子该归谁?甲与乙系丙的父母。2004年，丙与丁登记结婚。2006年丙因病去世。2000年，甲获得房屋A一套，登记在甲一方名下。2002年,房地产律师靳双权解答代位继承需要哪些法定条件？，甲获得房屋B一套，但登记在其女儿丙名下。原因是甲为某单位的离休干部，离休时，因居住面积仅为70平米，按照单位离休干部住房标准，另外分配一处40平米住房给甲以补足居住面积。但按照当时政策规定，职工按房改房成本价购买公有住房，夫妻双方只能购买一套，办理一个产权证。将甲已购买房改房A一套，故B房屋不能再登记在甲名下，只能登记在其女儿丙名下。

　　现就该房屋到底应归为谁所有产生争议。

　　分析：本案系因房改政策规定等历史原因，致使分配给甲的房屋登记在丙的名下，对于这类案件，法院一般根据不同的情况作出判断。

　　就本案而言，房屋产权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的惟一合法凭证。因此本案中甲的房改房登记在丙的名下，使得丙享有了产权人的全部权利。

　　如果甲要确认房屋归其所有，除非提供确实充分的证据，否则很难推翻房屋登记的事实。但因甲之单位为其出具了关于房屋来源的证明书，证明了买房及登记经过，故可以认定房屋应为甲所有,购买二手房应及时办理过户手续，而不应认定丙的遗产。

　　借名买房的法律风险：

　　1. 如本案中丙将其房屋出售给善意第三人，甲无法向第三人追回房屋，只能要求丙进行赔偿,房地产律师靳双权解答二手房买卖违约行为有哪些？。

　　2. 如丙存在外债，则债权人可以要求法院查封丙名下的房产。

　　3. 像本案中丙已因病去逝，该房屋可作为遗产被其继承人进行继承。

　　所以在实践中，切忌不要轻意将房屋登记在他人名下，如因各种原因不得以需借用他人名义，一定要保留好相关证据或者委托律师签订协议，避免将来发生权属纠纷。








上一篇：借名买房具有法律效力吗
下一篇：借名购买经济适用房，受法律保护吗